报告称北京办公楼和零售物业租金创多年来最大年度跌幅

　　中证网讯（记者 王舒嫄）仲量联行1月14日发布报告显示，北京商业地产市场在2020年年底未见明显复苏，预计2021年北京市场整体表现将有所回升。 仲量联行华北区董事总经理张莹表示，疫情的冲击还会延续，2021年仍将是充满挑战的一年。

　　办公楼方面，由于2020年四季度有新项目入市，推升甲级办公楼整体空置水平。2020年底，全市空置率达到15.4%。租金方面，截至2020年底，租金创下连续八个季度下跌的纪录。2020年四季度随着市场压力的延续，整体租金保持下行势头。截至当年底，租金环比下跌2.6%，同比下跌7.9%。面对空置压力的业主担忧情绪加重，并继续通过租金方面的折扣和优惠吸引租户，以此稳定项目表现。

　　仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“2021年市场预计将持续承压，租赁需求会继续保持相对疲软的态势，供给高峰也将在短期内延续。市场压力的持续将驱动租金进一步下跌，但全年租金降幅会有所收窄。不过，市场复苏需要更多时间，业主和租户双方都应该为未来的阻碍和挑战做好准备。”

　　报告显示，零售物业租赁需求逐步回暖，但市场租金持续下降，全年创历史最大租金跌幅。 2020年四季度北京市场租金加速下跌，面对不断积累的空置压力，一些业主进一步下调租金；此外随着需求回暖，更多租户在市场中寻找租赁机会，一些业主愿意降低租金以求在年末达成更多交易。市区和郊区市场2020年四季度租金分别环比下跌4.2%和4.8%，为有史以来最大年租金降幅，全年分别同比下跌9.5%和11.0%。“在严峻的市场环境中，消费缓慢复苏给业主和租户带来了新的希望。”仲量联行北京研究部董事纪明表示，“低租金环境为市场带来新的机会，随着此前因疫情而推迟的购物中心在2021年陆续开业，市场也将展现新的活力。”