“公司管理层经过调查了解，现在已经确定被指‘涉嫌违规经营’的高尔夫球场并非雅居乐所有。”雅居乐一位高层人士对《证券日报》记者如是表示。
不过，有业内人士认为，高尔夫球场等配套设施对一个旅游地产项目的销售起着非常重要的作用，虽然上述球场非雅居乐所有，但该球场与清水湾项目是“邻居”，其对清水湾项目销售多少会有助力。
值得注意的是，近日有机构唱衰清水湾的销售前景。上述人士指出，这很可能将使清水湾这个雅居乐业绩的“顶梁柱”项目承压，甚至该项目有可能成为雅居乐的“拖油瓶”。
被指违规
清水湾项目是雅居乐在海南花重金打造的综合性旅游项目，规划涉及住宅及配套、商业及办公、酒店等。而其项目旁的高尔夫球场位于海南省陵水县英州镇清水湾大道，占地面积超过2300亩，标准的18洞世界锦标赛级别球场。
昨日，有媒体报意指上述高尔夫球场是清水湾项目所有，并涉嫌违规经营。该报道指出，2004年国务院办公厅就下发了 《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，而雅居乐清水湾项目拿地时间是2007年，因此显然是违规。并且该项目主导开发公司是雅居乐旗下子公司，名为海南雅居乐房地产开发有限公司，并没有高尔夫球场的经营权。
“作为旅游地产项目，尤其是高端旅游地产项目，其定位客户为资产实力雄厚的高端人士，因此高尔夫球场和相关配套设施对这类项目销售起着很重要的作用。”山水文园集团金融资产管理中心总经理赵一军向《证券日报》记者如是表示。
据了解，清水湾项目住宅产品类别中就有高端别墅，售价高达40000元/平方米。对此，有业内人士表示，上述高尔夫球场是否为雅居乐所有，如果是其所有，并且违规情况属实的话，对雅居乐来说，无疑是“雪上加霜”，清水湾项目将因此再度承压。另外，其处理结果如何也将引发业主和未来客户异常关注。
雅居乐称其非公司所有
随后，本报记者致电陵水县政府，相关负责人士则向记者表示，目前还不清楚具体情况，待向有关部门了解清楚后再予以回复。不过，该人士向记者透露，清水湾项目并没有建高尔夫球场。
值得一提的是，经过一整天的开会和调查后，当天傍晚，雅居乐如约回应了该事件。“公司已经调查清楚，报道上称的高尔夫球场位于清水湾项目旁边，但其所有权并不属于雅居乐。”雅居乐上述管理层人士向本报记者表示。
显然，这是一个“误会”。不过，对于雅居乐的“蒙冤”，有业内人士认为，即使上述高尔夫球场不属于雅居乐，但清水湾项目销售多少会借力这个高尔夫球场，毕竟高端旅游地产项目实现的不仅是居住功能，周边配套设施情况对其客户更有吸引力。
预计拿出约40亿元拿地
值得注意的是，近日，一些机构对清水湾项目销售前景持悲观态度。美银美林的一份研报曾指出，一季度为海南楼市的销售旺季，但清水湾的销售却仅为30多亿元，同比下滑逾三成。鉴于此，公司的全年销售目前完成将有难度。
对此，雅居乐称，截止到4月底，清水湾项目已经实现35亿元销售额。上述机构的观点虽有自己的考量，但雅居乐将尽力争取完成其全年销售目标。
有业内资深人士也向记者透露，现在第三代地产商已经进入海南淘金，竞争激烈。如果客户购买需求跟不上，海南楼市全面复苏将成为空谈，这对清水湾销售也将不利。
不过，对于机构唱衰清水湾的态度，赵一军则表示，高端旅游地产项目销售周期很漫长，谈其拖累雅居乐“为时过早”。
更为值得注意的是，今年一季度以来，雅居乐积极在海外市场融资。据公司上述管理层人士向记者透露，公司积极融资跟清水湾项目销售不畅导致公司资金紧张并无关系。该笔融资用途除了日常性的经营项目外，还有预备买地的支出计划。
事实上，雅居乐近期确实在土地市场斩获颇丰。据了解，3月20日，公司以2.7亿元摘下在海南文昌月亮湾356447平方米地块。至此，公司在在海南的土地储备达到938.5万平方米，占其总土储的30%。5月8日，公司发布公告称，以总代价约人民币6.96亿元摘得重庆市大渡口区一幅住宅及商业用地，楼面地价约每平方米人民币1999元。有业内人士分析，这意味着上述地块拿地价格并不高。
对此，雅居乐上述管理层透露，截止到2011年年底，公司未曾支付的土地出让金不足2亿元。公司2012年在买地支出上的预算是40多亿元。但他同时强调，这个数额只是预算，具体情况还要根据土地市场态势做出策略性调整。不过，公司关注很久的地块还是会积极去投资。
