截止到目前为止，今年国内的票房冠军《画皮2》。7个亿的票房，让华谊兄弟大赚了一笔，但是，就是这个制作过《非诚勿扰》、《天下无贼》等众多成功商业片的华谊兄弟，如今却似乎在寻找新的出路，大举进军文化地产领域。
10月20日，被命名为“冯小刚电影公社”的电影主题地产项目在当海口奠基。该项目由华谊与观澜湖集团共同投资开发，华谊的投资金额将超过10亿。
其实，这已不是华谊第一次涉足文化地产了。2011年2月16日，华谊兄弟宣布与上海嘉定工业区达成合作，双方在工业区内建立华谊兄弟文化城。5月13日，华谊兄弟又通过子公司实景娱乐与深圳市坪山新区城市建设投资有限公司等在深圳合作开发“华谊兄弟文化城”项目。5 月26日，华谊兄弟电影主题公园项目花落苏州。
这一系列的举动让人产生了疑问“华谊要将重心转移么？”对于此，华谊董事长王中军回应，“我没有丢主业，如果今天我光盖主题公园了，华谊不拍电影了，外界要担心，但现在华谊的重心依然是在电影上。”
华谊董事长王中军说“中国电影是赚快钱的，持续性的能力非常差” 票房收益成了中国电影投资方唯一寄托，在健康的电影产业链中，电影公司30%的收益依托于票房，而剩下的70%都是来源于电影衍生品。缺乏知识产权保护，也就是盗版猖獗，是阻碍发展电影衍生品的一个重要原因。按照王中军的思路，华谊兄弟将电影衍生品的产业链条转移到不能被简单盗版的文化地产领域。
华谊兄弟2011年报披露，2011年实现营业收入8.92亿元，同比下降16.73%；实现净利润2.03亿元，同比增长35.99%。其中，电影及衍生业务实现收入2.05亿元，同比下降67.02%。
有观点认为，这主题公园真正的诱惑力还在于开发相关的住宅、商业地产。冯小刚公社项目实施过程中，观澜湖公司将负责配套住宅项目的营销策划。观澜湖集团在外界印象中，支柱产业始终是高尔夫球会和休闲旅游。不过，集团主席兼行政总裁朱鼎健表示，自他接手后，公司将于商业地产和房地产方面进一步发力。而冯小刚公社项目将使得住宅地产身价增长。
从2012年半年度财报显示的情况来看，华谊兄弟自涉足文化地产业务后，其经营活动现金流为-2.24亿元，同期下降-346.43%，而其资产负债率达到47.22%，与去年同期相比增高了16.54%。收益受旅游淡旺季影响较大，同时项目投资大、回报期长，这会导致其现金流产生危机。
运作地产和拍电影毕竟完全不同，冯小刚的名气能否让华谊兄弟在新的领域上获得成功还是一个未知数。国内运营的主题公园中，70%的项目都是赔钱的、20%的可能达到盈亏平衡、赚钱的不足10%。
其实，华谊投身文化地产该不该鼓励，是个见仁见智的问题，但是产业链繁荣了，电影业也将会受益。而且要说华谊不再重视电影本身了，我觉得也不太可能，因为没有好电影，这产业链也发展不起来，毕竟，电影才是这一切的基础。而对于善于媒体营销的华谊来说，唯一更需要重视的是，要强化的告知公众和投资者们，电影是华谊的主业，电影是华谊的核心竞争力，华谊依旧是中国最有活力的电影制作公司
