全年业绩“增底气” 地产板块领跑大盘
（中国证券报记者 于萍）
中证网讯 11月1日房地产板块领跑全部行业。截至午盘，格力地产（600185）、华远地产（600743）、顺发恒业（000631）、鲁商置业（600223）、珠江实业（600684）等房企涨停。中航地产（000043）、世联地产（002285）、苏宁环球（000718）等多家房企涨幅超过5%。
销售回暖、业绩提升，房企已经度过行业最艰难的时刻。从前三季度的表现来看，上市房企业绩正在逐季回升。
Wind数据显示，两市152家房企前三季度共计实现营业收入3057.80亿元，同比增长17.56%；实现归属母公司股东的净利润370.08亿元，同比增长3.44%。其中，第三季度实现净利润113.45亿元，较2011年第三季度增长15.62%。相比之下，今年一季度房企业绩同比下降了0.40%；二季度同比增长6.86%；三季度房企15.62%的净利润同比增幅，较二季度扩大了8.76个百分点。
作为房企未来业绩“储备”的预收账款，在今年三季度也呈现出快速增长态势。数据显示，三季度末上市房企预收账款合计达到6205.09亿元，创下近三年来新高，较今年年初增长了38.22%，较6月底增长了15.77%。
今年四季度，房企还将迎来一波开竣工和结算的高峰期，受此带动，不少房企预计全年业绩将实现增长。从公布全年业绩预告的21家房企情况来看，有15家公司预计全年业绩增长，占比超七成。南国置业、滨江集团、重庆实业等房企全年预增幅度均在50%以上。万科也表示，今年四季度是公司的竣工高峰。全年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度。因此，公司预计第四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。
最新统计数据显示，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。
业内人士认为，目前房企的经营环境明显改善，全年业绩有望保持稳步增长。今年销售回暖的局面将为明年一季度上市房企的业绩打下良好基础。
此外，近期各地楼市政策频繁微调，令房地产升温预期明显提高。自9月起，深圳、贵阳、西安、武汉等多地对楼市政策进行了微调。特别是公积金政策，成为近期楼市微调的重点。自“新国八条”出台至今，已有近30个城市调整了公积金政策。
总体来看，各地公积金贷款总额的提高、公积金异地购房放开以及天津等地出现的首付分期付款等，均表现出政策上的松动。
业内人士指出，住房公积金贷款出现松动迹象，使得刚需人群购房成本降低，市场的预期转好。在房价涨势得到控制后，各地政府政策微调的积极性提升，未来可能有更多城市尝试微调楼市政策。
