罗兰贝格建言中国房产调控

　　近日，罗兰贝格发布最新研究表示，借鉴德法成功经验，推行合理前瞻性的城市发展规划，有助于推动中国城市的均衡发展。

　　报告称，“新国五条”的出台再次引发公众对房价“越控越涨”的担忧和质疑，房地产调控政策面临诸多挑战。

　　罗兰贝格对包括中国在内的世界主要经济体住房的福利与投资的相互关系建立分析模型，并通过研究发现，德法长期稳定的房地产市场发展模式可为中国房地产市场模式转型提供借鉴经验。研究认为，德法房地产模式的共同特点是高福利属性。从两国的共同经验来看，合理前瞻性的城市发展规划，完善的住房福利体系，发达的租赁市场，健全的税收调控体系，稳健的地产金融政策，以及长期坚持并落实既定的房地产政策是实现房地产市场长期稳定发展的关键要素。

　　报告认为，德法房地产政策的核心是平衡供求关系。在共性基础上，两国具体政策又有不同：为保证价格的长期稳定，德国通过市场化机制和政策保障两方面进行独特的制度建设，同时建立独立的评估体系和完善的法律监督体系以遏制房地产的超额收益，使投机者推高房屋价格的成本变高，从而形成高福利/低投资的房地产市场发展模式。而法国则通过各项政策鼓励与监管，形成了高福利/高投资的房地产市场发展模式，在确保低收入者住房需求的同时，吸引外来投资者，成为欧盟房地产市场价格最高的国家之一。

　　罗兰贝格为中国政府政策制定机构和房地产企业提出如下建议：政府——坚持自由市场和政府调控并行的房地产调控模式，平衡福利与投资属性的均衡发展；通过科学细致的规划推进高质量的城镇化过程；健全房地产税收体系，加大税收调控力度；加大保障住房体系的建设；大力发展租赁市场以及推行稳健的地产金融政策。房企——做综合运营商模式VS细分市场领导者。