据了解，该地块开发进展缓慢的一个原因是，十字口村部分拆迁户的问题还未得到解决
5月5日，冠城大通（600067.SH）发布公告称，为其太阳宫项目向诚盈三期融资6亿元，期限三年，年利率不超过12%。
这已经是冠城大通第二次为该项目一级地块开发融资，累计融资达12亿元，此地块对于冠城大通未来股价发展至关重要，而在冠城大通对于该项目信息的披露中，只“进展顺利”四字一笔带过。
实际情况如何呢？
理财周报记者于5月8日实地采访太阳宫地块D期后发现，该地块至今没有丝毫动工迹象，在该地块中尚未完成拆迁的居民也表示，“最近没有听说开发商和政府有新动作的消息”，且拆迁户仍并未就补偿方案与开发商达成一致。
早在2009年初，太阳宫地产就已获得该地块的土地一级开发授权批复，原定开发周期为18个月，即于2010年6月前后完成一级开发，至今历经4年，该地块的一级开发仍未完成。
未见施工痕迹
记者根据土地招标公告显示的地址（部分街道已更名）前往太阳宫乡十字口村。
刚出太阳宫地铁站，无论是近处的冠城大厦，还是远处的太阳公元都与中间一整片低矮的水泥围墙形成奇异的对比。
不远处立着蓝色指示牌，指向太阳星城，这是冠城大通近年来主要的房地产盈利项目，一个总投资超过130亿元，建筑面积达200万平方米的多业态大盘。
而在另一方向，从太阳宫中路往西，南至太阳宫南街，北至太阳宫北街，成片的灰色围墙想要遮住的区域，就是当初冠城大通拿下的太阳宫新区D区地块。
绕着围墙走二十分钟，成片老旧低矮的平房便进入视野。灰色或砖红色的墙壁被喷上“房屋出租”、“某某诊所”、“小卖部往里走”等字样。视野中最高点是附近的两座高压线塔。
再向里走，碎石堆在坑坑洼洼的路边，杂草从中拔出。几位中年人正在屋前整理回收的废品，有年轻人坐在床上发呆，一位修车师傅在稍微空旷的地方补胎。“很多都是租住在这里的。”一位居民告诉记者，而墙上房租价格低廉得出奇。
没有施工机器，只有正常的生活，看上去这里并没有被开发的迹象。
补偿有分歧
记者到十字口村委会询问工作人员，此地块是否被房地产公司拿下做一级开发，该工作人员并不清楚，“你可以去问太阳宫乡政府。”而在那里，记者得到的是同样的答案。
看来，四年过去，这个项目并没有大动作。
记者致电太阳宫房地产公司了解拿地四年中项目的具体进展，相关部门主管拒绝了采访。而一位工作人员告诉记者，目前该项目还未全面启动，不方便透露信息。
据了解，该地块开发进展缓慢的一个原因是十字口村部分拆迁户的问题还未解决。
据报道，早在2010年，在太阳宫乡政府统一负责D区地块征收，代收补偿费等背景下，村民们对征地补偿方案的表决就出现意见分歧，未达到法定比例。而开发商并未就此事与村民直接进行交涉，全程交由政府进行。
业绩的希望
中金公司发布研究报告显示，目前冠城大通主力项目太阳星城B区可售面积仅为4万平方米，C区剩余公寓、商业面积共10万平方米。为维系地产业务的发展，D区地块是冠城大通未来业绩的希望。
国泰君安分析指出，鉴于该项目区域优势显著，一级开发收益兑现后，冠城大通可能会积极争取该项目的二级开发资格。
显然这一切的前提是该地块的一级开发能够顺利完成，拖延对于寻找下一个盈利支撑项目的冠城大通并非良策。
据悉，D区地块一级开发用地面积69.68万平方米，规划建筑面积20.17万平方米，中标价（即一级土地开发投资总额）为15.34亿元，开发利润率为8%。
目前，项目累计投资已超过12亿元，本次6亿元的融资仍是用于“加快太阳宫地产对于该地块一级开发的进度，增加其资金调配能力”。
对于太阳宫地产来说，长达四年的一级开发何时顺利结束，是当下面临的最紧迫问题。
联手哥伦比亚太平洋，
远洋进军高端养老地产
理财周报房地产实验室研究员
王丽云/文
日前，远洋地产有限公司与哥伦比亚太平洋公司，通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus公司，共同组建中外合资企业用于开发和经营其第一个合作项目——“椿萱茂·凯健”，位于远洋地产高端住宅项目远洋天著小区内一个近6000平方米大小的高层级养老护理设施。
目前在建的椿萱茂·凯健预计在2013年夏天开业，远洋地产和哥伦比亚太平洋会各投资注册资本的50%，并共同监督项目的运作。
哥伦比亚太平洋的中国子公司——凯健国际总部设在上海，是中国第一家拥有养老服务营业执照的外商投资企业，第一个养老服务项目——“凯健”于2012年10月试营业，位于上海市徐汇区的一个居民区。该项目近6000平方米，将酒店式服务与世界一流的养老服务结合起来，并内设医疗诊所，为老人在家庭一般的环境里提供服务。凯健将在2013年秋天在上海浦东新区开设第二家养老服务设施，且其后续在中国预计将有超过1亿美元的项目链。
EMERITUS作为哥伦比亚太平洋专门投资开发中国养老市场之附属公司的战略合作伙伴，将在各方面提供支持，包括：项目建筑、规划、布局；室内设计和家具；专业设备的选择和采购；项目院长、护士、护理人员的培训；运营政策及流程的开发；以及将酒店服务与医护服务的成功整合。
除椿萱茂·凯健（亦庄）项目之外，远洋地产和哥伦比亚太平洋也签订了战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施，并可能涵盖其他远洋地产项目。此次签约，首创国内品牌房企缔结国际知名养老运营商之先河，双方将携手打造兼备高水平“硬件设施”和国际化“服务软实力”的全新养老产品，并以全方位的专业养护服务为核心竞争力开创中国养老行业新模式。
远洋地产创立于1993年，总部设在北京，并在2007年9月28日在香港联合交易所上市（股份代号：03377），远洋地产成立20周年之际，成立远洋养老运营管理公司，正式创建全新养老品牌“椿萱茂（Senior LivingL"Amore）”。
哥伦比亚太平洋成立于2006年，由DANIEL R.BATY先生及其合伙人创建，总部位于美国华盛顿州西雅图。BATY先生是全球最成功的养老地产投资商及运营商之一。他已在美国、欧洲和亚洲开发了超过总共15万间的独立生活、协助生活、专业护理和康复服务等社区。他同时是EMERITUS(NYSE:ESC)的创始人和董事会主席，总部位于西雅图的EMERITUS是全美最大的协助生活养老服务公司，其运营超过480处物业，服务遍布43个州的53,000名居民。
![S1FD8IYHLG]H}Y4)E()T0H9.png](../../zt2017/201807/W020180712352492550202.png)
