海越股份再融资受阻房产业务

　　浙江海越股份有限公司（海越股份，600387）历时2年的非公开发行因公司业务涉房产而被迫终止。

　　海越股份昨晚公告称，因涉房资产处置存在一定难度，其非公开发行股票事项的实施条件尚未成熟，决定终止股东大会审议通过的非公开发行股票相关事宜。

　　海越股份称，待条件成熟，将择机召开董事会、股东大会重启非公开发行股票事项。

　　国内房企被暂停再融资已有两年半时间，上海证券报近期报道称，一直停滞的涉房企业再融资审核或有微调。

　　资深投行人士透露，监管层内部已考虑对涉房企业逐步放宽再融资审核，但需符合“募集资金不得用于房地产”等严苛条件。

　　海越股份涉房产业务

　　此前的2011年4月，海越股份披露的非公开发行草案，拟以不低于11.72元/股的价格发行6800万股，募资不超过8亿元，资金将用于对海越股份控股子公司宁波海越新材料有限公司（编注：持股51%）进行增资，还将投资于“138万吨丙烷和混合碳四利用项目”，项目所需主要原料为海越股份经营的主要产品LPG。

　　2011年5月18日，海越股份股东大会通过了上述议案，但非公开发行一直未能成行。

　　2012年5月18日，海越股份股东大会通过了延长非公开发行股票决议期限，对董事会授权期限往后延长一年。

　　根据海越股份2012年年报，海越股份持有杭州海越置业有限公司75%股份，后者的经营范围包括房地产开发、经营，旗下的杭州海越大厦是杭州市滨江区CBD核心最大体量的甲级写字楼。

　　海越股份2012年年报显示，其主营成品油和液化气销售、公路征费、房屋租赁和商品销售。

　　由于海越股份旗下公司涉房产业务，触及证监会关于房企再融资禁令。

　　2010年10月，中国证监会在其官网宣布“暂停房地产企业重组申请”，随后的11月上旬，证监会相关负责人在投行业务培训会议上明确表示，不再审批任何房地产的再融资申请，除了主业是房地产的公司被暂停之外，只要主营业务收入中有部分是来自房地产业的，也必须剥离房地产业务之后才能上报。

　　房企再融资有望松绑？

　　近日来，关于监管将松绑房企再融资的市场消息不断。

　　今年以来，已有6家涉房企业接踵推出再融资方案，且其均曾于2010年前后推出过定增方案，后因房地产调控而夭折。这6家重启定增的企业分别是宏润建设（002062）、三特索道（002159）、云南旅游（002059）、道博股份（600136）、中茵股份（600745）和成城股份（600247）。

　　上证报在上述报道中援引投行人士的话称，监管层内部对涉房公司再融资考虑有限放松，允许符合相关条件的公司上报材料。不过，截至目前，尚未有涉房企业通过证监会审核，相关审核是否真正开闸仍有待观察。

　　宏润建设内部人士表示，今年以来，政策形势发生了细微变化，之前涉房企业不能发行公司债，而今年部分公司已开始发行公司债。“我们事先跟监管层沟通过，然后决定走一下程序试试看。”他强调，宏润建设房地产业务的占比本来就很小，且此次募资的投向并不是房地产业务。公开资料显示，该公司2012年房地产业务约占主营业务的7%。

　　此外，一些房企也试图通过更改所属行业来进行再融资，万方城镇投资发展股份有限公司（万方发展，000638）原名万方地产，3月5日起停牌筹划重大资产重组，3月12日向中国上市公司协会递交了行业类别变更申请，自4月1日起公司所属行业变更为“批发业”，简称亦变更为万方发展，似有意与房地产业务撇清关系。2012年，万方地产实现营业总收入4855.66万元，该部分收入全部来自于一般贸易业务，房地产销售收入为零。由此，也为后续资产重组铺平了道路。

　　与此同时，不少公司仍采用剥离房地产业务的做法为再融资铺路。比如，今年3月披露定增方案的园城黄金（600766）原本属于房企，但其于2012年12月将旗下所有的房地产业务抵债给了银行，主营的房地产业务不复存在。

　　昨日，海越股份下跌1.95%，收于14.09元/股。