世荣兆业算盘打得精 收购项目公司低价拿地

　　热点栏目资金流向千股千评个股诊断最新评级模拟交易手机看股

　　证券时报记者 俞叶峰

　　近日，一贯低调的区域性地产公司世荣兆业(002016)发布了一则股权收购公告。

　　公告显示，公司控股子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司拟溢价四成以4252.59万元收购珠海粤盛投资管理有限公司100%的股权，此举的目的在于变相拿地2万平方米。此外，公司公告称董事会同意利用世荣兆业暂时闲置的自有资金进行国债逆回购投资，投入金额最高不超过7亿元，用来提高资金使用效率，增加公司收益。

　　资料显示，珠海粤盛目前主要资产为珠海市斗门区黄杨河以西，中兴南路北侧约2万平方米的土地使用权，容积率为1.8，总建筑面积3.6万平方米。

　　世荣兆业称，完全控股珠海粤盛之后，公司将拥有上述地块的开发经营权。由于在地理位置上，该地块紧邻公司蓝湾半岛项目，便于开发经营，并且有利于扩大公司项目规模，未来可为公司带来可观的收益回报。按照总建筑面积3.6万平方米收购价4252.59万元来计划，世荣兆业此次收购楼面地价折合每平方米1181.28元，非常超值。

　　分析人士认为，世荣兆业完成珠海市世荣房产开发有限公司50%股权的转让后，公司账上现金流充裕，用不超过7亿元进行国债逆回购显示公司“不差钱”。

　　与此同时，公司于2000年以前获得位于珠海斗门地区占地面积约250万平方米的权益土地储备，目前拥有近290万平方米的权益建筑面积可供结算，即使不拿地10年都有房子可卖，再加之公司远低于房地产上市公司的负债率水平，走出珠海迈向北京、珠三角等全国房地产市场十分可期。

　　据了解，今年3月15日世荣兆业宣布，公司拟以股权投资方式取得北京筑邦投资发展有限公司控股权，持股比例将不低于51%。资料显示，筑邦投资旗下主要资产包括租赁土地资产，约7平方公里的林地及荒地，租赁期限从2009年1月1日至2068年12月31日。另外，筑邦投资还拥有上述土地范围内约1.19万平方米土地的国有土地使用权，该部分土地被规划为综合用地。世荣兆业相关人士透露说，目前该项目正顺利进行中，通过股权投资取得项目控股权拿地是一种很好的方式，高价拿地不是世荣兆业的风格。