10月23日,北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”,意在从供需两端加强对房地产调控。
在七条措施中,首次提出将加快发展自住型商品住房。据悉,今年年底前北京将完成2万套自住型商品住房供应,该类房套型建筑面积以90平米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。此外,“京七条”鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下,将自有用地用于自住型商品住房的开发建设,或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。
业内人士指出,北京是自深圳后,本月以来第二个出台强化楼市调控政策的一线城市。较之前深圳发布的“深八条”,北京“京七条”更有意义。一方面,这是北京首次在抑制需求的基础上,增加限价供给,真正从供需两端抑制房价;另一方面,北京作为房价涨幅最高的一线城市,调控方向对全国房地产调控具有导向性,因此,其余一线城市或房价涨幅过高的城市可能会效仿跟进加强房地产调控。
对地产行业影响偏正面
市场人士普遍认为,“京七条”对于房地产行业的影响整体偏正面。
兴业证券认为,该意见贯彻了“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的调控思路,从供给方面入手来调节,而并没有采用此前市场上普遍担忧的更加严厉的限购或是限贷政策来打压房价。虽然该意见所提出的方法仍未能从市场化的角度去解决房价上涨问题,但是作为全国调控风向标的北京出台该意见,有助于化解资本市场对于限购限贷等方面调控政策升级的担忧,对于行业来说信号偏正面。
中信建投认为,新政的重点创新在于,面对量价持续火热的楼市,不再强化过去以限购限贷为代表的抑制需求的角度出发,而是加大刚需供给实现房地产市场的平稳健康发展。另外,对于供给空间越发有限的北京地区而言,进一步提升土地流转的可能,是本次政策的另一大亮点。该措施短期有利于缓解北京购房者恐慌型预期,中期有望增加未来普通住房的供应量,远期该方式是否有效仍需观察,尤其需要关注分配环节的有效性。
国泰君安认为,该举措可加大中低端商品房供应,舒缓房价上涨压力,供应释放过程中,预计有自留用地企业最受益。其指出,政策方向由控需求向增供应转变,长效机制逐步明朗,对基本面影响中性,低端供应增加价格趋稳,高端供应被挤价格或继续上涨。开发商结构性受影响,预计小开发商生存空间进一步缩小。政策鼓励单位将自有用地用于自住商品房建设等,将令北京拥有较多自用地的上市公司受益。
中证报消息,该条例的出台,有望推动部分在北京具有自有用地的上市公司实现价值重估,可关注相关个股如电子城、首开股份、京能置业、空港股份等。
(证券时报网快讯中心)