深长城大股东变中洲地产 深圳土改释放红利诱惑

　　对此，平安证券研究员周雅婷称，当时深长城二股东联泰没有直接受让深圳国资委股权，有两方面原因：一是出于全面要约收购的考虑，若由联泰出面受让股权，则持股比例将超过30%的邀约收购界线，由于同时涉及控股权变更，联泰将难以避免全面邀约收购；第二，相同的潮汕背景使中洲与深长城及联泰的历史合作久远，宝安26区的旧改项目就是两家历史合作的良好记录。联泰与中洲可谓知根知底，从深圳国资此次股权转让的顺利进程来看，联泰与中洲合作发展的默契已然达成。

　　上述广州证券研究员也表示，如真是这样，中洲地产和联泰们在深圳有大量房产土地储备，且位置颇好，这对于深长城长远来说则是一件好事，这家公司也值得好好关注。

　　[相关报道] 　深圳农地入市释放红利

　　目前深圳原农村集体经济组织共占用约3 9 0平方公里建设土地，占深圳全市建设用地4 2 %，其中约有四分之一，9 5平方公里为合法用地。这意味着，深圳将新增近百平方公里土地入市。

　　中洲地产正采取一系列动作积极盘活资产，大举扩张。与此同时，深圳房企正迎来了深圳土改释放的红利。

　　南都记者昨日从深圳业内获悉，深圳首个原集体建设工业用地将于年底挂牌入市。这宗地块位于深圳宝安区福永街道凤凰社区，邻近深圳机场和广深一级公路，用地面积14568平方米。

　　“这是拿地新思路，深圳去年就推出‘1+6’文件，其实就是深圳落实《深圳市土地管理制度改革总体方案》具体实施方案中的一部分。目前深圳农村集体工业用地储量相对丰富，在农村约有200多平方公里，目前政府新模式主要就是盘活这些土地。”深圳众厦实业有限公司董事长兼总经理郭澍楠接受南都记者采访表示。

　　“1+6”文件包括1个主文件以及6个附属文件。根据官方介绍，其出台的背景是解决深圳存量土地不足的问题。到2020年，深圳可供新增建设用地仅有59平方公里，而且地块零星、分散，重大项目、公共设施、产业转型、城市发展受到了土地空间的制约。而根据文件精神，近百平方公里土地有望激活。

　　不完全统计数据显示，目前深圳原农村集体经济组织共占用约390平方公里建设土地，占深圳全市建设用地42%，其中约有四分之一，95平方公里为合法用地。这意味着，深圳将新增近百平方公里土地入市。

　　从集体工业用地的规模来看，如此大面积大体量高难度的土地开发，必然要求资质过关、开发经验丰富的大型房地产企业入场竞争。在资本市场齐头并进的中洲地产、“联泰”系们，正磨刀霍霍。

　　郭澍楠介绍，如果年底要盘活集体工业用地入市，肯定有很多房企去拿。“但由于推出地块体量庞大，一般应该是大型民企或国企去竞争，如果房企自身规模太小，难以改造。”而对于手头上有集体用地的上市公司，基本可以预见会受益。

　　不过这类用地，也有不少土地存在产权复杂、征转手续不清、违法建设等问题。南都记者昨日采访也发现，正因为不愿付出高成本应对这些问题，不少中小以及未上市的地方房企对于农地入市，还未准备采取行动。深圳新润园有关负责人即表示目前未有相关计划。“土地市场上的竞争非常激烈，房企都希望拿到好的地，但各种土地改革会走到哪一步，我们还在观望，当前会严格按照官方的要求来办。”上述房企负责人表示。