中证解读:北大荒澄清未侵占17亿地租

    一直饱受质疑的北大荒11月7日收到了上交所《问询函》，事由是媒体质疑，北大荒披露的2012年耕地收费面积为1043万亩，与公司现有耕地1158万亩相比有115万亩的差额，涉嫌侵占了17亿地租收入。对此，11月19日晚，北大荒发布澄清公告称，115万亩属于低洼易涝地块或处于“有种难收”状态，暂未收取承包费。
    上市以来，北大荒通过农田水利建设、土地整理、农业标准化管理等措施，将一部分荒地开垦出来，到2012年公司耕地面积增加到1158万亩。然而，北大荒披露的2012年耕地收费面积仅为1043 万亩，与现有耕地少了115万亩。北大荒解释称，这115万亩是在可垦荒地中开出的耕地，为鼓励农户开荒，暂未收取承包费。有95万亩耕地属于低洼易涝地块，处于“十年九涝”状态，能否播种完全依赖于当年气候状况，大多数年景无法实现播种。有20万亩耕地位于局部“小气候”地带，大多数年景遭受风、雹、冻灾，处于“有种难收”状态。
    北大荒表示，公司将加大农田基础建设和防灾减灾装备投入，逐步将上述115万亩土地整理为正常耕地，进行发包经营实现收益，为投资者创造经济效益。
    此外，承包费（地租）收入偏低也是媒体质疑的焦点之一，报道显示，截止到2012年土地承包费亩均212元，而媒体调查称，有的农业分公司个别地块承包费收入达到400元/亩。北大荒解释称，“我们分析，这是个别现象（是高产地号种高效作物，且包含承包费以外的公益筹资），与公司整体情况存在很大出入，不能以点盖面。 ”
    北大荒表示，公司下属16个农业分公司，处于黑龙江省东部三江平原腹地，分布在黑龙江省11个市县（区），受气候差异、土壤差异、作物差异、水利配套设施差异等因素影响，耕地质量千差万别，致使耕地发包价格也不尽相同；加之国家惠农政策影响，很大一部分耕地收费标准都低于目前亩均 212元的水平。