中证解读：扩大廊坊布局 荣盛发展合作开发香河5000亩土地

本报记者 于萍

　　中证网讯 荣盛发展（002146）6月23日晚公告称，公司与香河县城镇房地产综合开发有限公司签订了《香河项目合作开发协议》，双方合作开发河北省香河县北六百户村、大马坊村、后场村、小祁庄村等多个村址约5000亩土地。

　　公告显示，此次合作先后分两期开发，一期三年内开发1500 亩，可分期办理，分块开发；二期3500 亩，可分期分块开发。双方合作内容为上述约5000亩连片用地中，商业住宅、公建及配套等综合居住项目的开发建设和销售运营。 双方将共同出资成立合资公司，以合资公司名义进行上述5000亩土地的开发与经营。合资公司注册资金5000万元，荣盛发展占比为60%。

　　香河县城镇房地产综合开发有限公司确认该项目中，各期地块用地规划指标均按照荣盛发展设计方案设定，用地性质为商住用地，该项目的用地出让时已由香河县城镇房地产综合开发有限公司完成地上地下附着物和建筑物等全部的征地拆迁清空和安置补偿过渡等相关工作。

　　荣盛发展认为，通过签署上述协议，将进一步拓宽公司在廊坊区域的项目布局。随着协议内有关项目的落地，将增加公司在环北京区域市场的土地储备数量，顺应京津冀一体化的趋势，为公司未来在上述区域更好的发展提供了新的项目资源和增长动力。

　　荣盛发展正在积极布局河北区域项目。6月初，公司刚刚与河北廊坊新兴产业示范区管理委员会、廊坊市国开兴安投资有限公司签订了《廊坊新兴产业示范区阿尔卡迪亚?未来城项目合作框架协议》，该项目规划用地面积为首期1000亩（含商业综合体用地），二期1000亩及以后远景各期约1000亩。

　　截至2013年年底，荣盛发展土地储备建筑面积为2147万平方米。业内测算，其中河北地区的土地占比约为25%。业内人士认为，此次公司合作开发香河5000亩土地，将扩充廊坊区域的土地储备资源，在京津冀一体化发展的大背景下，有助于公司未来发展。