打击房企进军韩国信心
值得注意的是，除了要加强对于中资项目的审查，济州岛方面还表示将进一步提高外国人置业的门槛。
元喜龙的职务交接委员会20日对外宣布，以后外国人要获得济州道永久居留权，除了购买5亿韩元(约合50万美元)以上的房地产外，还必须另外购买5亿韩元的“济州地方开发债券”，以“改善”济州道的投资移民制度。
显然，门槛在不断抬升。早在2010年，济州岛曾颁布投资移民政策，对投资函购济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人，将给予永久居住权。其中，在济州岛内购买休闲停留设施花费50万美元以上，即可获得韩国移民身份。
如此对比来看，虽然购房的门槛金额并无多大的变化，都在50万美元左右，但此前外国购房人在五年后将可以无条件移民，不仅享受国民待遇而且不用服兵役。
伴随着越来越多的中国开发商将视线锁定在济州岛，当地也感到了危机。报道称，目前以寻求永居权为目的在济州购买度假村等房产的外国人有500余人，主要是中国人。但是济州当地的市民团体担忧，不动产投资移民制度可能引发中国等外国资本“无节制购买土地和胡乱开发”。此外，济州道已经向韩国中央政府提议，准备在济州实施“永居权总量制”，即将移民总数控制在济州岛人数总数的1%，约6000人左右。
“未来济州岛购买人群将发生变化，之前的济州岛移民条件较低，但更换新知事后，原来中国开发商开发的项目，针对的客户入籍要求将提高，这种情况下，将明显影响在售项目的销售。”张大伟对此表示。
对此，卫民不动产蔡为民在接受记者采访时表示，如果韩国地方政府对中国房企表现出抵制态度，将会打击尚未进入韩国但有意投资的企业信心，对现有的项目应该不会造成太大的影响。
他进一步指出，中国企业、游客刚刚涌入韩国时，提振了当地的经济，也受到了欢迎。随着时间推移，中国游客、移民、企业开始形成较大规模，占用了当地的教育、医疗资源，推高了物价，因而引起了当地居民的反感。
济州新上任的地方官员近期做此表态，很大程度上反映了当地的民意。所以，中国房企出海还需谨慎，应避免短时间内大规模扩张。
