10月27日晚间，天健集团发布公告，公司旗下福田区莲花街道天健工业园片区城市更新单元规划（草案）已经市规划和国土资源委员会综合业务会审议通过，项目自10月27日起进行公示。
据悉，天健工业园片区更新单元已于2012年4月 10 日被深圳市规划和国土资源委员会列入《2012 年深圳市城市更新单元计划第一批计划》并经市政府批准。天健工业园片区更新项目位于福田区莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，西邻景田西路，南邻商报路。距离蛇口线景田站不足500米，地理位置优势明显。
公告显示，天健工业园更新项目用地面积68239.6平方米，拆除用地面积61,375.6平方米，开发建设用地面积38,155.9平方米（含项目配建保障性住房占地面积3,342.6平方米），计容积率建筑面积220,000平方米，其中住宅199,300平方米（含保障性住房29,300平方米），商业11,000平方米，公共配套设施9,700平方米（含9班幼儿园2,400平方米，占地2,700平方米）。独立占地保障性住房（政府部分）用地面积2,478平方米，计容积率建筑面积9,910平方米。
以人多地少著称的深圳住宅用地已十分有限，今年前9个月都未有居住用地挂拍，直到10月22日才在龙华新区（原特区外地区）首次推出一块纯居住用地。该地块经过近80轮的竞价，最后龙光集团旗下的金骏地产以46.8亿元的高价获得了深圳龙华新区的一块居住用地，成为今年深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”，2.5万元/平的楼面地价也创出新高。据业内人士测算，按2.5万的楼面地价计算，该项目建成后房价将超过4万/平。
和龙光集团刚拍下的地王地块相比，天健工业园地处福田中心区的香蜜湖区域，无论是地理位置还是繁华程度均大幅优于前者。据了解，天健工业园周边水榭花都小区二手房价格已超过10万元/平，即使普通住宅二手价格也普遍在3万元/平以上。未来天健工业园改造项目将建成以住宅为主体，配套学校、城市商业运营服务的综合商业体，考虑到超高的周边房价，该项目潜在的价值将非常突出。（马宇飞）
