但中国证券报记者在采访中也发现，虽然北京市政府大力推广自住房力度有增无减，但自住房政策正在受到社会各界尤其是学术界越来越多的质疑。经济学家华生日前在“中国城镇化与新土改”论坛上就表示，自住房实际上是一种“扭曲”政策，并不是符合市场化的规范做法，恰恰反映出政府制定政策方面随意性较强。
董昕认为自住性房在本质上与经济适用房无异，都是政府限制价格、限制销售对象的保障性住房，也难以摆脱经济适用房存在的种种弊端。她解释说，从2007年开始，中国城镇人均住房建筑面积就已经超过30平米，而且逐年增加，可见，中国住房的结构性问题远大于总量问题。北京环境、资源已经达到甚至超过了承受极限，引导人口的合理有序流动，利用税收等手段“盘活住房存量”，更有利于解决北京住房的问题。
实际上，目前业内学者诟病自住型商品房政策，与若干年前诟病经济适用房政策如出一辙。“能享受的毕竟是少数，而且不少比例是有房一族在申请此项‘福利’，导致的结果是有房的依然有房，没房子的依然没房。”
面对诟病与质疑，北京自住型商品房究竟是短期还是长期政策仍然存疑，金隅股份自有土地转变为自住房用地的可持续性也要打上问号。
“实际上，不仅金隅股份，任何房企要想在房地产调控重压之下生存和发展，就必须调整相应的战略。这种战略调整包括三个要点：一是产品线重塑，二是区域识别成为企业的关注对象，三是模式要进行创新。政策大网铺开，房企如果没有创新，很难超越常规盈利的获取。”有地产专家指出。
在北京地产界，金隅一直以保障房大户著称，其开发节奏也一直是“跟着政府走”。王世忠对中国证券报记者透露，1998年北京市政府决定开发经济适用房时，金隅嘉业就开发建设了北京第一批经济适用房项目。“该项目位于北京市东五环附近的管庄，项目销售许可证即是京经适房001号。”此后两限房、廉租房、公租房等项目，也都是按照政府的要求和政策导向在做。
寇元虎向中国证券报记者透露，金隅股份每年都会有2-3块自有用地的转化，多则七八十万平米，少则四五十万平米。目前金隅嘉业又有3块自用土地报给北京市政府相关部门，但具体成为哪种“业态”，则要根据政府相关规划来定。
金隅股份公司层面强调了“以不变应万变”的保障房逻辑。寇元虎表示，目前公司是按照北京市政府2013年2万套、2014年5万套自住房的安排思路在走，如果政策按此落地，公司的承接会非常顺利，如果政府有中心城区人口纾解等其他安排，公司也会按照相应政策进行调整。
王世忠对中国证券报记者说：“无论房地产调控政策如何变化，一线城市的限购肯定不会放松。政府在保障房建设力度方面仍会加大，这些都将为金隅股份的发展带来巨大机会。金隅嘉业2014年的目标是，争取在2013年基础上，销售收入和现金收入再实现翻番。”
中国证券报记者最新获悉，不仅在北京，金隅嘉业已经将保障房触角伸向外埠，日前公司已经在青岛展开与政府的合作，共建当地保障性住房项目。
