36套房产已一房两卖，开发商称房产价值可以覆盖基金借款。
拿着黄金楼盘房产的“香饽饽”，但“港澳8号”1.2亿的地产基金短期内却难脱身泥沼。
昨日上午，深圳东门楼盘“港澳8号”开发商港丰房地产召开新闻发布会回应称：抵押给深圳市中裕财富的122套房产中，目前有36套房产的确存在“一房两卖”情况，但这是中裕财富中途委托港丰房地产销售后又收回委托造成的结果。目前双方缺乏互信，继续合作困难重重。
地产基金和开发商之间的互不信任，也是私募地产基金的通病。港丰房地产副总经理张才钦称，122套房产的价值加上之前支付的4000万，基本可以覆盖向中裕财富的1.2亿基金的借款。
地产基金委托售楼中途突变
昨日，“港澳8号”发展商港丰房地产对目前被披露出来的问题，进行了解释。港丰房地产副总经理张才钦对南都记者介绍称，最初以低于市场销售价33%的价格卖给中裕财富122套房产6000多平方米，共收其1.2亿元，并约定一年内回购，双方签署购房合同后并将122套房产备案至中裕财富名下，后双方经协商，中裕财富提出委托港丰房地产代为按市场价销售。
他介绍称，港丰按中裕财富要求代为销售后并支付了所收到的首期款和定金4000万，但中裕财富中途突然以公章被股东抢走为由，拒绝在解除备案房产协议上盖章。一下激化了矛盾。
对此指责，中裕财富有关负责人对南都记者解释称：按合同，港丰在此之后的所有销售款，首先应该用于向中裕支付回购款，但在临近2013年2月28日时，港丰根本就没有诚意备足8000万回购款，迫于内部压力，中裕才答应港丰代为销售中裕的房产，但港丰最后仍然未能在2013年6月28日前足额支付回购款，仅仅支付不足4000万的回购款。中裕只能在2013年6月28日，收回对港丰公司的委托，防止其一房两卖。
抢公章激化矛盾
“此外，2013年8月30日下午16:50，在港丰大厦，港丰公司员工强行将从监管方长城、国融公司抢走共管的港丰公司、深圳市名厦商贸有限公司的公章、财务章、私人印章共6枚。”中裕财富有关负责人解释说，“这让我们如何相信港丰会把售房款给中裕？我们担心房子卖了，钱款最后也收不回来。”
对此，张才钦介绍说：双方开始合作顺畅，但是中途在未通知港丰的情况下，监管方国融公司把港丰房地产账上款项转走，先偿还低息借款，不先偿还高息借款，给公司造成巨额损失。不得已才抢走公章。但在2013年6月28日前，港丰已经销售了84套房产，其中48套房产已解除了中裕财富的备案，转在购买小业主名下。此外，剩余36套房产则没有得到中裕财富的配合，无法解除备案，目前依然是“一房两卖”的状态。对此，中裕财富应承担相应的法律责任。
“我们不能让小业主受损失，有一两户购房户给退款了，其他业主目前已经让先搬进去居住。”对一房两卖的业主情况，张才钦介绍说，“如何解决他们的产权过户问题，还需要中裕财富的配合。”此外，他指出，已经销售的84套房产按揭款有4000万左右，剩余的38套价值5400万左右，加上之前支付的4000万，基本可以覆盖向中裕的借款。只是因为双方缺乏合作互信，目前没有办法套现。对此问题，深圳市规土委第一直属管理局2014年2月11日专门发文，对中裕和港丰均指出其做法违规，移交相关部门查处。
开发商：房产证正在申办中
此外，张才钦指出，公司目前被深圳市中院冻结了价值8亿多的商铺和所有银行账号，包括支付员工工资和购买社保的账号，致使不能正常收到按揭款。商铺原本几乎今年五一开业，最后只能推迟。南都记者在“港澳8号”商铺现场看到，里面一片杂乱，处于毛坯房的状态。
中裕财富有关负责人士则表示，“港澳8号”1至6层的裙楼，因为违法扩建形成大面积违法建筑，侵犯相邻用地红线，根本就不能合法化，除了此部分资产，其他资产已被预售备案或被查封，这部分违法建筑，存在被拆除的风险，不存在8亿的价值。对于“港澳8号”有无可能再变成烂尾楼的问题，张才钦解释说，“港澳8号”售楼款偿还了大部分外债，目前欠款约1个亿左右。目前正在走相关程序，争取为大厦其他住户早日办理产权证。
