华夏基金莫一帆：公募REITs资产类型呈现多样化发展趋势

中证网讯（记者 杨皖玉）2月8日，华夏基金基础设施和不动产投资部行政负责人莫一帆在接受中国证券报记者采访时表示，国内公募REITs市场自首批项目落地以来，试点资产类型呈现多样化发展趋势，在宏观政策框架中的重要性逐步提升。从2021年发行的生物质发电、污水处理、高速公路、产业园区、仓储物流产品，到2022年发行的清洁能源、保租房、生物医药产业园区产品，再到即将迎来的光伏发电、海上风力发电等产品，REITs基础资产领域持续扩展、市场规模不断提升。推动清洁能源、保租房、大数据中心等项目发行基础设施REITs，可以为这些领域的新项目带来源头活水，更好贯彻落实国家重大战略，助力稳定投资增长、稳住经济大盘、实现高质量发展。

目前，我国公募REITs在扩募层面取得了重大进展。莫一帆认为，扩募的原因及对各方意义可从以下三个方面体现：第一，对原始权益人来说，扩募为原始权益人提供了持续注入优质资产的平台，有利于扩大原始权益人的融资规模、持续盘活存量资产，降低负债水平。第二，对基金管理人来说，通过发行基金份额的方式募集资金，用于新资产的收并购，完善基础资产组合、提升分红收益，是管理人资产收购和运营能力的重要体现。第三，对市场来说，在当前资金较为充裕、机构投资人优质资产欠配的情况下，扩募能够有效增加市场供给，提供新增投资机会，借鉴国际成熟REITs市场经验，扩募驱动已上市REITs规模及业绩双增，有助于市场长期健康发展。