日前，有业内人士透露了开发商的最新开发成本，北京毛坯房除土地成本外，因融资方式、建筑材料等不同，总体上在5000元至7000元之间。
房价是否合理的另一个标准是“成本加上合理的利润”。业内人士普遍认为，一个房地产项目的成本是可计算的，“合理的利润”也相对容易形成共识，参照这个可量化的标准，似乎更容易计算出“合理房价”。
据北京晚报报道，王先生是城南一项目的总经理，他以自己开发的项目为例，算了一笔“成本账”。“毛坯房开发成本之中，主要有土地成本、建安成本、财务税费、管理成本等。我们开发的项目土地成本在每平方米5300元左右，建安成本每平方米2100元；代征道路建设、基础设施建设、配建设施等费用在700元左右；还有营业税、城市建设维护税、教育附加费、增值税等在内的各种税费占了销售额的12%，大数是1200元；另外，单位平方米的营销管理和销售推广费用也占到销售额的5%，达到500元左右；还有项目开发的前期费用每平方米200元；贷款利息等财务费用约300元。最后，还要加上不可预见费用300元，我们的开发成本在10600元左右。”
他还提到：“毛坯房除土地成本外，成本其他都是相对固定的。这部分成本因为融资方式、建筑材料等不同，会有一定差异，但总体上，应该在5000元至7000元之间。知道了这部分成本、加上可以在国土部门网站查到的楼面价，加10%左右的利润，购房人自己就可以算出合理的房价是多少。”
