地处广内大街 楼盘曾称用金箔砖做外墙 事主轻信开发商国企身份 不知背后经济纠纷
买“最贵烂尾楼”被判无效
楼盘烂尾期间东华金座购房者集体找媒体维权 摄/维权房主
当事人邓先生坐在空空荡荡的“家里”，接受记者采访 摄/记者 毛占宇
地处广内大街，开盘时称将用24k金箔砖做外墙设计，2001年的均价已达每平方米7700元的东华金座，一度成为“京城最贵烂尾楼”。
2007年楼盘重新开工、恢复销售，邓先生花196万元买了两套。他轻信了开发商的国企背景，交房屡被拖延仍未维权。
殊不知，签合作建房协议后，打着国企旗号卖房的北京市中鼎房地产开发有限公司深陷巨额骗贷案自身不保，而合作方北京房开置业股份有限公司不认账了。
经过诉讼，法院以邓先生买房时楼盘处于查封状态为由判决买卖合同无效，邓先生的房子丢了，196万元房款也未能要回，成了“最贵烂尾楼”的牺牲者。
签约买房 曾经的“金屋” 烂尾后开盘再售
邓先生是一位银行职员。2007年，这位37岁的外地北漂打算在北京置业。
2007年7月底，他看上了东华金座的房子。东华金座地处广内大街与牛街交叉口东侧，距西二环广安门桥只有300米。
“我和爱人，工作地点一个在金融街一个在西直门，在这里买房能少跑路。我孩子当时7岁，住这里也能享受老城区的优质教育资源。”他说。
看房期间销售员告诉他，房子不能贷款买，只能全款。邓先生问原因，对方没说。当时他并不知道，这个小区有“京城最贵烂尾楼”之称。
东华金座于1998年批准立项。拿地的是国有房地产企业——北京市宣武区房地产经营开发公司。
按照土地使用权出让合同的约定，东华金座应在2000年11月前竣工。但彼时，宣开公司在宣武区危房改造中投入过大，已经资金不足。
2000年5月24日，宣开公司与北京市中鼎房地产开发有限公司签订合作建房合同，约定东华金座的建设、销售由中鼎公司负责，中鼎公司支付“合作价款”3.2亿元。
宣开公司单独开发期间，项目原名“牛街危改小区14、15、16号商住两用楼”。中鼎公司介入后，项目改称东华金座，这个总建筑面积97044.76平方米、共有780套房屋的项目，开始以“金屋”做卖点宣传。
2000年9月，期房开始销售。楼盘广告中称，东华金座是精装修的酒店式商住两用公寓，是京城首家采用24k金箔砖与金色玻璃幕墙镶嵌设计的楼盘项目，腰线等装饰部分也会用24k镀金点缀。
当年，连售楼处的沙盘都是金灿灿的。噱头引来众多看房者，尽管东华金座均价达每平方米7700元，在2001年绝对属于昂贵楼盘，仍卖出144套房子。
烂尾期间 害得购房人想跳楼
东华金座还有“京城第一烂尾楼”之称。这是因为它的地理位置最好、楼价最贵，且社会影响最恶劣。
2001年，宣开公司更名为北京房开置业股份有限公司。
开发商承诺2001年10月竣工，但一拖再拖，之后改称“2003年12月入住”。但到了2003年5月，项目居然停工了，而且一停4年。
这害苦了购房者。不少人为买东华金座卖掉了仅有住房凑首付款，结果只好租房生活，还要继续偿还每月数千元的房贷；有人投资数百万元买了8套房，结果被深度套牢几近破产。
还有几位想不开的购房者，甚至试图从未完工的建筑上集体跳下自杀。
2004年开始，购房者陆续起诉到法院讨要逾期交房违约金。有位老者甚至给刚出世的外孙起名“维权”。
2006年，为给开发商施压，几十个家庭把床铺和锅碗瓢勺搬进东华金座售楼处，一住数月。
在宣武区政府的干预下，2007年3月，东华金座重新开工。但楼盘由精装修酒店商住两用公寓改为普通住宅，“24k金箔砖外墙”的概念也取消了。
轻信国企身份 196万买俩房
买房前，邓先生也了解到一些关于东华金座的“故事”，但没在意。
让他坚定买房信念的，是房开公司的国企身份。
他说，看房时销售员自称是房开公司第六项目部的人，他认为国有企业不可能欺诈，他当时不知道负责建设、销售的是中鼎公司。
2007年8月1日，邓先生签订了商品房买卖合同，买了两套房，建筑面积分别为143.7平方米和74.18平方米，总价196万余元。
他否认买东华金座的房是图便宜。“2007年，当地房价都是每平方米1万元上下。东华金座的价位不低。”他说。
当天，邓先生付了全款。他说，之所以买两套房，是想让父母来北京一起住，房款是他和父母的全部积蓄。
等待收房 项目资金 被房企老板买宾利等豪车
合同约定2008年8月31日交房。但房开公司的人告诉邓先生，北京奥运会召开前后，工地不许施工，所以交房时间得推迟。
邓先生又没在意。他认为合同上盖着房开公司公章，“公家”不会骗人。但房开公司的人没告诉他2008年3月谢根荣被抓的事。
1995年，啤酒贩子出身的谢根荣成立华尔森集团，几年后在“中国400富人榜”中名列第163名。但华尔森集团连注册资金都是假的，一直靠银行贷款负债经营。
中鼎公司最初不是谢根荣的，它介入东华金座后不久资金链断裂。谢根荣听说后，以华尔森集团的名义于2000年9月将东华金座的开发、销售权连同中鼎公司股权以1.2亿元收购，之后以中鼎公司名义履行合作建房协议。
谢根荣根本没有启动资金。获得东华金座销售权的当月，他就伪造555份房屋买卖合同，以“买房人”的名义从某银行骗贷6.63亿元。
中鼎公司法人代表吴明说，要是谢根荣把贷款都用在工程上，项目早完工了。但只有在工程急着用钱的时候，谢根荣才勉强给一点。
华尔森集团副总裁侯占洪说，大部分资金被谢根荣个人挥霍：他在建国门等地购置3处豪宅，买了宾利、劳斯莱斯等豪华轿车，为显身价，光在钓鱼台国宾馆请客吃饭就花了3000多万元。
2003年，东华金座再次因资金问题停工。其间，某银行一位支行行长发现东华金座的房贷合同造假。
为稳住银行，谢根荣找人买来玉片，穿成一件“金缕玉衣”和一件“银缕玉衣”，然后找来故宫博物院副院长杨伯达等顶级文物鉴定专家“掌眼”。专家们围着保存着“玉衣”的玻璃罩子转了几圈，草率地估出24个亿的天价。
古董鉴定书导致支行行长误判：他以为华尔森集团实力雄厚，只要银行扶一把，让东华金座复工重售，之前的骗贷窟窿就能补上，于是冒险为华尔森集团违规出具4.56亿元的承兑汇票。
但他们都没想到，审计署对银行审计时发现问题，谢根荣被抓。
见楼上装了空调 才知他人已入住
奥运会开完了，还是没人通知邓先生收房。2008年10月，中鼎公司已被吊销营业执照。
但邓先生仍不知情。直到一天，他从东华金座经过，发现有的房子外墙上装了空调室外机，才发现很多房主已经入住了。
邓先生说，他去找房开公司，对方说交房是分批次的，还没轮到他。
2007年，东华金座共卖出了70套房。其余在2007年买房的房主也发现有人入住，他们的选择是联合起来向房开公司讨说法。
这时房开公司称，入住的是2003年之前的购房者。2007年东华金座的预售许可证已过期，且合同没经过网签。2007年的销售虽然是以房开公司名义进行的，但房开公司不知情，属于“中鼎公司非正常销售”，因此买卖合同无效。
房主们无法接受，2009年下半年集体找宣武区政府维权。
据媒体报道，宣武区一位副区长表态，业主是善意购房人，不管合同是否有瑕疵，只要业主曾付房款，政府便会保护他们收房。
于是，除邓先生以外的2007年购房者，均于2010年顺利入住。
见其他房主入住了，邓先生有些不是滋味。他解释了没参加维权的原因：“我是党员，又有一定职务，我怕领导说我参与聚众闹事。而且我想，如果开发商给他们解决了，最后能不管我吗？”
犯贷款诈骗罪 房企老板被判无期
交房时间还是遥遥无期。邓先生继续等待。其间，谢根荣因贷款诈骗罪被判无期徒刑。判决书显示，有5.5亿元赃款中鼎公司案发后无钱偿还。
邓先生说，2010年9月份，房开公司法务部工作人员乔茜找到他，说他那套143.7平方米的房子，2002年已被中鼎公司卖给一个叫施虹的人，现法院已判决确认房子是施虹的，因此不能再向他交房。
邓先生说，房开公司提出退房款并补偿10万元，他没接受。他要求房开公司把另一套房子先交付给自己，但对方说“两套房得一起解决”。
法院证实，施虹买房一事属实（但日前施虹称房子早已退给开发商，接受记者采访时，她连东华金座这个名字都差点忘了）。
![S1FD8IYHLG]H}Y4)E()T0H9.png](../../../ssgs/zt2017/201807/W020180712352492550202.png)
