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2015年房地产加速变革 传统模式被颠覆
去年还在换换脑改变传统观念，用互联网思维进行尝试的房企巨头们，从今年开始，已经用行动加速转型。
在近日万达集团年会上，万达集团董事长王健林除了公布各项业绩外，重点阐释了万达的第四次转型。万达将从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。同样在本周，万科松花湖度假区正式进入营业阶段。这家在过去一年反复强调转型的龙头房企，以新业务的启幕揭开了新一年的篇章，此次亮相的万科松花湖度假区可以视作万科在消费体验类地产领域的又一全新尝试。
此外，上周绿地集团和韩国济州签署协议，济州产品将通过绿地流通网络分阶段出口到中国，这是继去年绿地与上海外高桥集团开展战略合作，利用自贸区政策红利建立商品渠道之后，绿地“大消费”战略又一推进。而在月初，SOHO中国宣布将于2015年2月推出办公室在线租赁项目SOHO3Q，主要面向北京上海人数较少的创业团队以及自由职业者等人群。
在房地产领军企业转型的同时，互联网领域企业也在带着自身优势改造着房地产。小米创始人雷军在1月15日小米发布会上开场就提出“智能家居的生态链”小米公寓、小米装修更是在业界引发一场互联网改造传统地产的大讨论。
与其说是互联网会改变房地产，如不说房地产的内涵在随着时代发展所丰富更为恰当，房地产是人们活动空间的载体，随着居住需求的日益满足，人们向着消费、娱乐、体验等更高层面升级，而互联网新技术将这一切变成可能。
随着传统房地产模式的颠覆，房地产公司的模式也发生改变。传统的注重开发，拿地卖房的模式开始淡化，大型房企平台化的特征将更为明显，大型房企将利用管理、资金及人才等优势创新的提供平台，而不断迸发新业务将大型房企获得更广泛的业绩增长点。
率先转型的万达就是成功代表，在万达商业地产顺利登陆港交所的半个多月后，万达院线本周四成功挂牌上市，成为沪深两市“院线第一股”。商业、文旅、金融以及电商将成为万达新的四大支柱产业。
2015年，房地产注定在更为彻底的变革中迎来新生。（新华网）
人民日报：楼市不会崩盘 下半年有望再回暖 曾经火热的中国楼市在刚刚过去的一年中不断降温，市场在观望中担忧崩盘的情绪加重。对此，国务院总理李克强日前在达沃斯表示，“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”专家指出，当前房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，房价在适当波动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计今年下半年房地产市场将可能回暖。
由热变冷属于正常调整
去年，房地产市场普遍降温，全国房地产开发投资和房屋施工面积增速、房企土地购置面积和商品房销售面积均比上年下降；商品房待售面积比2013年末增加12874万平方米；2014年12月份，“国房景气指数”为93.93，比上月回落0.37点。
直到去年第四季度，市场才呈现一丝暖意。交通银行金融研究中心报告称，2014年中国房地产销售情况随市场调整出现大幅回落，四季度以来受政策放宽以及资金偏松影响，呈现出明显的筑底回暖态势。
市场变化无常，当年土地快速升值、信贷环境轻松、资金成本低、财务杠杆高的火热楼市，突然间变成了一片萧瑟。如今，开发商不得不面对毛利润下降、竞争压力大、库存压力大等诸多问题。
在许多专家看来，楼市从热变冷是回归真正市场化的一种调整，属于正常现象。樊纲认为，中国房地产市场过去发展过热，如果总是在那种亢奋、过热的状态下，拿块地就能挣钱，那太不正常了。
“经历了成长的高峰期，甚至是野蛮生长时期后，目前房地产行业进入调整期。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示。
国家信息中心宏观政策动向课题组的相关报告认为，房地产市场在经历多年的快速增长后，在始于2010年的最新一轮史上最严厉的限贷限购调控政策影响下，调整开始不断加深。由于房地产调控长效机制建设即将完善，严重改变市场预期。此外，经济下行压力与货币政策从紧，也是加剧房地产市场调整的重要因素。
刚性需求带动相关行业
虽然出现了一些波动，但中国房地产市场的刚性需求是长期存在的。李克强指出，中国的城镇化正在稳步推进，潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度，保障困难群众的基本住房需求，最终实现全体人民住有所居。
李克强表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
主导市场的基本因素是供求关系，现在，政府不断出台政策以鼓励合理的市场需求。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，近期降息、公积金最高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大，加强了购房人入市的信心。
交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，中国人素来有以“拥有自己的房屋”作为安身立命必要条件的传统，这导致刚需一直是推动楼市发展的一大力量；其次，决定购房需求规模的长期因素是人口增长，人口流向即代表市场运动方向，大城市的集聚效应与三四线城市对人员流动吸引力匮乏的对比，正是这一关键因素在起作用。
整体不存在崩盘风险
当前楼市的波动在一些人眼中已夸大为崩盘的前奏。专家认为，房地产“崩盘”说是忧虑过度。一方面，宏观经济仍然有很大的发展后劲；另一方面，刚性需求将支撑楼市继续前行。工商银行董事长姜建清表示，中国内地始终对房地产有非常强的需求，库存过度的地方可能需要作出调整，但经过一段时间调整后会达到一个稳定均衡的状态，不会造成重大风险。
“历史上，日本和美国房地产泡沫均产生在城镇化率达到75％以上，并且经济增速较慢的情况下，而中国城镇化仍有发展空间，且经济保持中高速增长，因此出现崩盘的可能性不大。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁指出。
“中国的房地产在唱两首歌，第一首是《吻别》，吻别黄金年代；第二首是《牵手》，牵手白银时代。”中国房地产住宅研究会副会长顾云昌说，虽说现在不是最好的时代，但仍然是白银的时代，不存在一些人说的中国房地产要崩盘了，现在房价下降的力度已经在减弱了，接近底部的态势。
业内人士预计，由于目前商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入底部徘徊周期。2015年下半年开始，楼市有可能回暖。（人民日报）
地方救楼市决心或超乎意料 多地着急中央帮把手
地方救楼市决心或超乎意料
本报综合消息 虽然2014年末全国多地楼市出现“翘尾”，但这仍然无法掩盖市场整体低迷的现实，新年伊始，地方政府再次出手救市。
进入新年的短短20多天中，已有绍兴市、厦门市以及四川省出台了楼市救市政策，其中浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川省则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购。
与此同时，中央层面也为地方尽可能提供政策“方便”。日前，住建部部长陈政高提出，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。
“住建部此举主要是为了督促存量较高的城市消化库存。” 国务院发展研究中心一位负责人向记者表示，“由于三四线城市的房地产仍处于下行通道中，因此今年地方救市的愿望更加强烈。这些城市地方政府救市措施会更加多样，力度也将比去年要大。”
一位业内人士表示，在救楼市上，地方政府不遗余力，该用的招都用了。
救市冲动强烈
按照绍兴市公布的房产新政，从今年2月15日起在绍兴将实行包括购房补贴、提高公积金贷款额度等优惠政策。其中最具操作性的，是购房者在政策有效期间购房，可获得房款成交计税价0.8%的税收补贴。以总价100万元的住房为例，无论是新房或二手房，都可获得8000元税收补贴。
“购房可获税收补贴的文件已经公布，即将实施。提高公积金贷款等政策，还需要进一步细化。”绍兴市政府研究室一位副主任告诉记者。
绍兴市住建局办公室周主任向记者表示，此次出台的政策主要是通过房产交易税收额度的补贴来减轻购房者负担，而不是由地方政府出资直接进行财政补贴。“我们还要会同税务部门联合执行，因为税费减免的对接部门是税务局。”周主任表示。
与此前相传的版本相比，绍兴现在出台政策的力度并不大。
去年12月绍兴当地曾传出消息，绍兴准备对购房者进行适度财政补贴以刺激住房消费。此外，当地市场还有消息称，为减轻开发商压力，可放宽开发商土地款支付的期限，楼盘开发可采取分期开发、分期验收的方式。
“目前还不好说未来会不会出其他方面的政策，部分文件可能已经在调研或起草的过程中，目前还没有出来，这种情况也会发生。”周主任如是说。
新年伊始就开始救市，与绍兴地产低迷有直接关系。据绍兴市房地产信息网统计数据，2014年12月绍兴商品住宅成交848套，环比下降7.3%。而这样的“成绩”，也是开发商以价换量的结果。
“目前开发商促销力度很大，现在不少开发商是贴着成本卖房或者半价卖房。”中国指数研究院杭州首席分析师高院生表示，在房价虚高的情况下，今年绍兴房价仍可能继续回调。
去年8月份绍兴曾出台过11条救市措施，其中甚至还包括要求商业银行加快对房地产按揭贷款的发放速度等细则，被业内评价为“最无底线的救市”。但绍兴当地人士告诉记者，这些政策的效果很有限。
“去年出的政策主要是放开限购限贷，但当地楼盘的销售业绩仍然不景气，尤其是当地开发商和购房者都看空今年楼市，政府的土地也卖得不好。”中国指数研究院一位分析师说。
中央与地方“联手”
进入2015年就“着急”启动救市的并非只有绍兴一地。
1月20日，四川省住建厅发布消息，称将对省内地方住房政策进行集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。此前，厦门也宣布从1月16日起全面取消岛内限购。
瑞银首席经济学家汪涛向记者表示，从去年来看，限购限贷退出后，楼市成交没有从根本上好转。“为保证土地收入及地方经济增长，今年会有更多地方政府采取更大幅度的税收减免等措施，千方百计来刺激地方楼市增长。”
为此，中央也不得不“帮把手”。按照住建部刚刚出台的新政显示，今年住建部在保障性住房方面的主要工作之一，就将集中在“督促存量较高的城市出台将商品房转化为安置房的支持措施”。这样一来，一方面保障性住房及棚改房源将不再局限于政府主导建设，政府可通过资金补贴的方式实现保障；另一方面这样做也能够有效帮助三四线城市去库存。
上海房地产研究院最新报告显示，截至2014年12月底，全国35个主要城市的新建商品住宅库存总量为28124万平方米，同比增长15.4%。其中，29个城市库存出现了同比增长现象。
高力国际研究部董事谢靖宇认为，由于三四线城市库存量仍较大，开发商已经逐步放缓了在三四线城市的投资。为吸引投资，各地政府还将延续去年的救市计划，今年继续出台各种不同层面的救市政策。
另据克而瑞统计，去年仅调整住房公积金政策的城市就超过了20个，包括北京、佛山、六安、铜陵、宣城。而成都、包头、宁波、广州、南昌、绍兴超过10个城市在交易契税上进行了不同程度的减免；其中河北在全省对购房契税进行部分减免或全部减免。
“与去年主要围绕放开限购、提高公积金贷款有所不同，今年地方政府的救市举措，会集中在税收减免、购房补贴、放宽对开发商土地款支付期限等效果更明显的环节。”中国指数研究院副院长黄瑜在2015年中指房地产年度趋势论坛上向记者表示，地方政府救市的决心之大，甚至可能会出乎很多人的意料。（西宁晚报）
北京政府报告只字未提房地产 暂不考虑放开限购 当绝大多数城市都已退出“限购”后，北京的房地产限购政策还能坚持多久？23日，北京市人大代表、北京市副市长陈刚在参加丰台团小组讨论时表示，北京的房地产市场已经步入良性循环、健康发展的态势，2015年暂不考虑放开限购。
“今年的《政府工作报告》中只字未提房地产市场，这代表什么？代表北京的房地产市场已经逐渐步入良性循环、健康发展的态势。”主管房地产市场的陈刚，谈到楼市时这样表述。
陈刚将健康发展的态势，归结于三大表现。首先，去年一年，包括新房和二手房在内，房地产的价格指数已有所回落，到12月同比下降了3%左右。其次，过去十年所呈现出的楼市投资过热的现象，已经有所缓解。“过去十年，北京的房子哗啦啦地卖，买家则来自全国各地，供给支持明显不足。”陈刚提到，2014年房地产市场中的投资占比已下降到51%，“其实比例依然偏高”。第三，楼市销售结构不断优化，90平方米以下的小户型成交比例提升，居民购房自住比例显著提高。“据我了解，在楼市交易出现下滑势头时，凡是及时降价的开发商，其开发的楼盘一般不存在滞销情况。”
“所以，在限价、限贷政策已经放开的2015年，北京房地产市场有能力依靠市场自身的调节能力，让房价保持稳定，暂不会考虑放开限购政策。”
陈刚还表示，按照计划，北京到2017年要完成15万户中心城区的棚户区改造任务，去年完成了3万户，今年则要完成5万户。（新闻晨报）
上海回应限购“误杀”非沪籍单身人士：继续执行 在今年的上海“两会”上，有政协委员建议，对符合一定条件的非上海籍单身人士，适当放宽住房限购政策。对此，上海市房管部门回应称，上海仍将继续执行严格的住房限购政策。
政协委员屠海鸣在提案中指出，非上海籍但一直在上海工作、生活的单身人士，以及需要到上海与子女团聚的非上海籍老人这些群体，住房限购政策导致他们中的很多人或者其子女不得不离开上海。
他认为，对以上这两类群体“一刀切”的禁止购房政策，不仅影响到他们的正常生活，还在很大程度上影响到了上海的人才引进，以及城市的建设和发展。
屠海鸣建议，应该从引进人才、留住人才的角度出发，针对确实有自住刚性需求的特定群体，适当放宽非上海籍居民的住房限购政策。
他建议，允许符合一定条件的非沪籍居民拥有一套住房，特别是一直在上海工作、生活的人才类单身人士，以及子女为沪籍并确需与子女一起在上海生活的老人。对于这类居民，在深入调研的基础上，制定严格的准入标准，不能让投机投资性购房趁机而入。并进一步完善公租房的规划选址、房源数量，让暂时不能买房的青年职工可以有一个相对稳定的居所。
对于屠海鸣的这一建议，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在两会现场表示，目前，上海的住房限购政策没有变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的居民家庭限购1套住房，但非上海户籍的单身人士被列入住房限购范围，“非上海籍人士如果组成了家庭，是可以买一套房子的。”（中广网）
