美联(00012)商业营业董事罗仲英表示,该行刚促成湾仔海外信托银行大厦高层全层成交,湾仔告士打道一带甲厦多由大集团持有,以全层形式放售更可谓少之又少,加上核心商业区甲厦欠缺新供应,是次成交成功吸引长线投资者吸纳?
值得一提的是,近日同是位于告士打道的商厦全层获摸售,业主持货约3个多月,帐面获利约2000万元,由此可见,核心段全层物业承接力可见一斑?
上述成交位于湾仔告士打道海外信托银行大厦25楼全层,总面积约7344平方尺,成交尺价约12300元,涉及金额约9033万元?
上址以连上市公司铁约出售,由于租约于早前签下,现时租金仍属低水,若以现时市场平均尺租计算,预期明年1月约满后,租金可提升至每尺约30元,届时业主可享接近3厘租金回报,租金回报于核心区内相当不俗?
据悉,原业主于2008年9月以6448万购入上述单位,帐面获利约2585万元,物业升值约4%?上述单位拥优美海景及园景,全层用途弹性大,全城罕有,而且告士打道商厦平均尺价均造至近13000元,相对之下,上址仍具追落后空间,故成功吸引上述投资者吸纳?
