商铺投机怪象
即便如此，仍有媒体用了“暴涨”来形容北京商务区租金最近的增长。“是的，暴涨。”魏东说。
戴德梁行的数据显示：2012年第一季度北京写字楼租金同比增长47.76%，为全球写字楼租金涨幅最高，同期上海写字楼的租金涨幅是18.5%、广州19%、深圳16%。2011年第一季度北京写字楼租金同比增长则为25%，上海、广州、深圳当年涨幅与今年差别不太大。
“北京租金暴涨有几个原因：其一，国际跨国企业回潮北京办公；其二，北京最近几年写字楼基本没有增加新的供应。上海写字楼之前的涨幅也是比较高的，因为去年有了新的供应，所以涨幅放缓了些。”魏东说。
还有第三个同样重要的原因——进入商铺写字楼市场的资金越来越多。戴德梁行与莱坊这两年诸多报告中不断提及：“由于限购，越来越多的投资者正在转向商铺写字楼。”在上海一些高耸的、尚搭着脚手架的商务大楼玻璃幕墙上，常可看见醒目的“不限购 不限贷”字样。
“这几年写字楼商铺市场开始形成，买进卖出的多起来了。新买进的大多很有钱，虽然写字楼商铺价格很高，但大多采取一次性付清，看起来这些买家真是不缺钱。”魏东说。从大量的新来房东的行动上，魏东感觉到仍然很明显的民间资本高流动性。
一些投机性的特征开始出现在商铺写字楼市场。魏东介绍，在中国一线城市，写字楼商铺空置率是比较低的，目前在一些二三线城市倒是出现高空置率的状况。不过，不管空置率高低，租金都不轻易下降，租赁方可议价的空间是很小的。
“这种情况在国际房地产发展成熟的国家是很少看到的，国际一些客户都会奇怪为什么高空置，租金也不下降，这是不符合市场规律的。”魏东说。
“中国住宅市场十多年的火爆，对土地房产增值的信心同样蔓延在写字楼商铺市场，买家们对未来的升值空间都十分看好。对于租金这块，他们甚至会有不在乎的心态，因为比较物业本身的升值，租金的回报并不显得那么重要，所以会出现大多情愿空置也不降价出租。”魏东表示。
在南京西路地铁口附近小区里，正有越来越多的民宅一楼加入到“商铺”行列。“民宅商铺”中有小餐馆、咖啡馆、服饰店等等。其中一处民房几十平方米大小，开着一家小面馆，一半的餐椅都摆在了门外。每天中午用餐时间，就会有一群群三三两两的白领在大太阳下排队等待就餐。这个小面馆生意火爆最大的秘诀，看看它的价格就会明了：汤面，4元/碗；大排，6元/块；三丝，3元/份……
“工资和利息不取决于劳动和资本的产品，而决定于产品中取走租金后还留下多少。”经济学家亨利·乔治在《进步与贫困》中写道。高企的租金，正在侵蚀着打工者实际的工资与福利增长，侵蚀着利润已经很微弱的中国制造业。
