9月25日，来自对外经贸信托的消息称，目前，万通地产（600246）与外贸信托合作一个名为“外贸信托·富祥13号投资基金集合资金信托计划”，该基金发行规模为4.158亿元，投向天津万通中心项目。
这将是万通继北京万通中心D座物业后的又一笔股权融资行为。
股权融资
据该基金产品说明书描述，该信托的资金运作方式为，外贸信托与万通地产共同发起成立一个天津万通中心项目房地产投资基金（有限合伙），投资基金收购天津万通中心项目公司天津和信公司48.96%的股权，万通地产持有项目公司51%的股权。
信托计划的发行时间为2012年9月28日至2012年10月18日。信托期限为3+2年，即3年项目运营期，2年处置期。信托生效满2年后，万通地产可提前行使优先回购权，从而提前终止信托计划。
该信托资金退出方式有两种：万通地产回购信托资金所持股权，实现信托计划的退出；万通地产未能回购信托资金持有的股权，外贸信托通过处置信托资金所持有天津和信的48.96%股权的方式，实现信托计划的退出。
此时，“万通地产须跟随对外处置其所持有的天津和信51%股权，并约定，处置款优先满足信托投资本金和收益分配。”该产品说明书如是称。
不过，该信托计划的投资回报率也颇为丰厚。如果万通地产按时支付行权费，那么投资者可以获得的回报为在12.5%左右；如若万通未能支付行权费，则项目进入处置期，彼时，投资者可获得的收益最低为15%。
据了解，该信托计划的投入对象为天津万通中心项目，项目地块是万通地产于2010年9月收购天津和信发展有限公司100%股权间接获得的。
天津万通中心项目为原天津信达广场二期项目，位于天津市商务中心区和平区小白楼地区，用地性质为商业用地，占地面积为9231平方米，地上建设面积6.46万平方米，容积率为7，定位为国际5A甲级写字楼和高端商业。
不过值得注意的是，自从2010年收购该地块以来，天津万通中心并没有开工，一直在准备前期工作。据项目相关人士透露，天津万通中心将在9月28日举行开工庆典。这一天，也是该信托计划的发行之日。
