核心提示：12月26日，新华信托决定对项目进行密封式拍卖。12月25日晚，重庆东启原法人王林飞赴上海，欲阻止拍卖。
本是融资合作方，最终却可能要对簿公堂。
重庆市东启房地产开发有限公司（下称“重庆东启”）与新华信托的信托项目纠纷已持续快两年。在向新华信托融资2亿后，由于无法按期偿还贷款，新华信托决定对项目进行密封式拍卖。这就意味着，重庆东启股东王林、廖宣东、张世伟可能因股权拍卖被踢出局。
王林对本报透露，该项目2011年7月经评估的价值为11.84亿，总的负债不过约4亿元。
帝多农业发给新华信托的律师函中称，“贵司（新华信托）在设计信托计划、信托资金的管理、信托财产的处置等方面均存在明显的问题，严重侵害了项目公司原股东、信托计划信托计划委托人、劣后受益人的合法权益。”新华信托更被指拒绝加盖公章，阻扰重庆东启融资还债。
对此，接近该交易的一位知情人士表示，“新华信托是不得已才采取拍卖等变现手段，只要把钱还上，马上就把项目还给他们，新华要这个项目干嘛呢？另外，如果新华再盖章让他融资，那岂不是同一个项目重复抵押？这个法律风险和责任谁能负？”
12月26日，新华信托决定对项目进行密封式拍卖。12月25日晚，重庆东启原法人王林飞赴上海，欲阻止拍卖。
王林12月26日对本报称，“由于东启地产原股东向重庆南岸区法院提起‘诉前财产保全’申请，原定于26日上午进行的股权拍卖已被上海国际拍卖公司取消。”与此同时，重庆东启称已经就和新华信托的信托合同纠纷向法院提起诉讼。但接近新华信托的知情人士称新华信托表示目前还没有收到法院通知，“新华信托非常希望王林提起诉讼，到了法院就可以依法处理了。”
2亿信托
惹来纠纷的是“东启·幻境旅游度假酒店项目”，该项目位于重庆市南岸区南山风景区内，，共51幢独立式度假酒店，是低密度，高绿化的纯度假别墅。
由于项目缺钱，重庆东启2009年向新华信托募资，并签订信托合作协议。信托说明书显示，“新华信托·东启·幻境旅游度假酒店项目股权投资集合资金信托计划”信托期限从2009年11月6日至2012年5月5日，规模为2.4亿元。其中劣后受益权信托单位的信托资金4000万元由重庆帝多农业发展有限公司交纳（下称“帝多农业”）。
重庆东启股权原属王林、廖宣东、张世伟所有。根据新华信托要求，王、廖、张三人以象征性价格将东启公司100%的股权转让给帝多农业，并过户到新华信托名下，由帝多农业（实际控制人也为王林）作为委托人、受益人与新华信托签订劣后受益人资金信托合同。
新华信托将2.4亿信托资金中的800万用于受让重庆东启100%的股权（共800万元出资额），其余资金以增资的方式投资于重庆东启，其中注册资本增至4000万元，增加资本公积金2亿元。
2012年5月，信托计划到期后，重庆东启原股东无力偿还信托资金。但是，新华信托没有召开受益人大会，未征求劣后受益人帝多农业意见的情况下，就做出清算报告，自己垫资如期刚性兑付。
“未经王林、廖宣东、张世伟及帝多农业的同意，新华信托擅自评估、拍卖东启房公司100%的股权，这是非法的、无效的。”重庆冠中律师事务所发给新华信托的律师函称。
律师函中表示，在订立信托合同时，新华信托计划所用资金仅能将项目建成烂尾楼，在订立合同时就已“涉嫌欺诈”。其依据是，在协商订立信托合同过程中，帝多农业向新华信托提交了《“东启。幻境旅游度假酒店”资金使用总预算表》，明确说明开发该项目还需投资约3.2亿元人民币，另计划偿还以前债务7000万元、支付信托手续费750万元、支付信托计划推介费500万元以及其他费用。
律师函中还称，该项目最后对外募集的信托资金为2亿元，首先支付了上述8000多万元的债务和信托手续费等款项，项目实际可投入资金不到1.2亿元，资金缺口仍然高达2亿元。
