中信信托青岛项目兑付在即 抵押品流拍

　　房产信托风险隐现

　　从信托风险的角度看，房地产信托风险一直被业内认为是比较高的，但是其抵押土地的“实物”却让部分投资者心中有了保障。

　　诺亚控股研究部助理研究总监李要深近日也表示，“房产信托的风险可控”。但是，一位信托项目经理却直言，“个别项目例外”。

　　该信托项目经理表示，房地产信托的变现能力较差，而房价的波动也带来了一定的不确定性。特别是受宏观经济调控的影响，信托的风险也会跟着变化。

　　据《每日经济新闻》记者调查了解，舒斯贝尔旗下的“黄岛凤凰湾综合项目”这一项目销售并不成功，资金回笼速度慢，而其项目施工进度亦有限，最后只有采取拍卖抵押物筹集资金。

　　事实上，中信信托在成立“中信-舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”时，亦考虑到了资金无法兑付的问题。信托期限设置是30个月，但是明确表示投资期限2年，若投资本金未能按时足额收回，或投资收益未达到预期，则追偿期6个月。

　　从2010年8月24日成立该信托计划来看，该信托计划实现兑付的日期是2013年2月24日，可以说该日期已日渐迫近。

　　此外，当时在披露的成立公告中，中信信托明确表示，该计划的优先级受益权合同为96份，其中机构委托人1人，自然人委托人95人（其中认购金额低于300万元的自然人人数为39人），实际募集资金为人民币30，285万元，预计年收益率8%~11.5%，信托期限为30个月。

　　记者在采访中信信托相关人士时了解到，“如今该信托计划的兑付已经不涉及到自然投资人。”但是，该人士拒绝进一步透露此信托兑付事宜和投资方的相关信息。