中期业绩发布会上,朱旭称,“到目前为止,万科发行股份购买深铁资产预案还未在股东间达到共识,我们对此感到遗憾。但是股东间有良好沟通的基础。”
8月21日,身处股权争夺旋涡的万科A(000002.SZ)发布中报,22日召开中期业绩发布会。不过,董事会主席王石、总裁郁亮均未现身。
随着恒大携百亿巨资杀入万科股权争夺战,目前万科横亘着华润、宝能、安邦、恒大等四大产业资本和金融资本,且个个势力庞大。
在业内人士看来,万科虽有股权之争,但中报显示公司各项经营保持正常,基本面事实证明管理层的努力和贡献不可否定。
21世纪经济报道记者注意到,今年上半年,处于争夺旋涡的万科在压力下仍不忘大举扩张,通过新设、收购、增资等手段密集布局。
当天,万科A在早盘冲高近4%后一路回落,最终收于24.70元,微涨0.45%,H股方面则以1.73%的涨幅收于20.60港币。
业绩略逊预期
“2016年上半年,是万科32年发展史中极为特殊的半年。”8月22日万科董秘朱旭在业绩发布会上表示。
这句话也是万科中报董事会报告的开篇之句,后面进一步指出,“始于2015年7月的股权事件延续至今,尚未妥善解决。发行股份购买资产预案尚未达成共识,部分股东一度提议罢免全体董事、非职工代表监事,国际国内评级机构表示公司现有信用评级及展望将面临调整压力。”
在此背景下,万科管理层既要应对股权争夺各方,又要坚守岗位工作。对于郁亮缺席中期业绩发布会的原因,有报道称是因为“其忙于股权事件的协调和处理”。
中报数据显示,万科上半年实现营收748亿元,同比增长48.8%,表现抢眼;实现归属于上市公司股东净利润53.5亿元,同比增长10.42%;房地产业务毛利率为17.55%,较2015年同期减少3.49%。。
8月22日国金证券一位不愿透露姓名的分析师指出,万科上半年业绩增长略低于预期、股权之争影响显现。具体体现在结算毛利率下滑、业绩增速低于营收,原因均是上半年结算收入中,相当比例的项目是2014年房地产市场调整期内出售的。“后期毛利率回升确定性强。”
万科中报一大亮点是,万科的物业管理业务板块开始发力。上半年,该板块实现营业收入17.6亿元,同比大增59.35%;营业利润率为19.34%,同比增长6.18%。
21世纪经济报道记者注意到,截至6月30日,万科在册员工共计46873人,其中物业管理系统共有员工38411人,占总员工人数达到82%,同比增长25%。
“万科物业有分拆上市的规划,这两年加大了布局,需要大量的人。”8月22日同策咨询研究总监张宏伟指出。
万科一位内部人员也表示,“物业这块打算上市,业务拓展也会多些,另外其内部也有一些创新业务,因此所需人员数量较大。”
东方证券某分析师指出,自万科公司2015年开始物业管理业务市场运营,同时通过“睿服务”输出管理模式后,公司物业管理业务持续高增长,毛利率也有所提升。另外,公司物流地产项目扩张迅速,上半年新增9个项目,总建筑面积达到74.7万平方米。