曾经放话要“超越迪士尼”的万达文旅城项目,被打包闪电出售给融创中国。7月10日,万达商业和融创中国(01918.HK)联合发布,融创房地产集团以335.95亿元收购万达旗下76个酒店,同时万达以295.75亿元的价格,将13个文旅项目的91%股权转让给融创。根据约定,双方将在本月底前签订详细协议,并“尽快”完成付款、资产及股权交割。
据证券时报记者测算,融创过往一年用于收购或投资的金额便超过500亿元,这还不包括融创的拿地及其他成本。
本次收购对资本市场亦影响深远。随着万达集团剥离文旅项目和部分酒店资产,万达商业回归A股或有新进展。双方表示将在电影等多个领域全面战略合作。
万达商业“回A”提速
7月10日早上,万达集团官微以“又一震惊世界的大动作”为题,发布了本次资产转让的情况。王健林此后通过媒体表示,转让项目将大幅降低万达商业负债,让万达商业进一步实现轻资产化运营,交易完成后,万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款。证券时报记者发现,多位来自万达的人士在转发朋友圈时称“万达要轻装上阵,迎接新一轮的极速前进。”
从万达的管理结构上来看,万达文旅城项目和酒店业务都是正在谋求回归A股的万达商业的重要构成部分。据万达内部人士称,万达商业回A计划中最大的不确定性在于“定性”:万达商业不希望被划入房地产板块,目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。目前,万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。
根据7月10日签订的协议,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目等13个文化旅游城项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。
而万达的酒店业务也具有相当规模。根据万达集团的官网,万达是中国最大的五星级酒店投资及管理企业,已开业北京万达索菲特、上海万达瑞华、合肥万达文华等102家高星级酒店,正在美国、英国、法国、澳大利亚、土耳其等国家建设8家五星级万达文华酒店,正成为首个来自中国的全球高端酒店品牌。
根据万达商业此前的招股文件,万达商业于2012年开始经营万达系列品牌酒店,包括万达嘉华、万达文华及万达瑞华。万达商业称,酒店业务特有的行业属性决定其投资回收期较其他持有型物业更长。
根据协议,融创将以335.95亿元收购万达旗下的76家酒店。目前尚不知具体为哪76家酒店。但酒店交割后,酒店管理合同仍继续执行,直至合同期限届满。
万达电影(002739)正因拟收购万达影视处停牌状态,港股万达酒店发展(00169.HK)昨日股价暴涨,10日上午一度最高大涨超过150%,至收盘时亦录得46.55%的涨幅。被孙宏斌四度举牌的金科股份昨日盘中冲击涨停,至收盘时上涨6%。