前海下月再推四地块 或引入互联网巨头企业
中证网讯 4月23日，前海管理局对外发布四宗地块的使用权公告，并定于5月22日公开出让，四块地块出让起始价总价约为57亿，土地用途均为商业性办公用地。分析人士指出，此番土地出让，前海希望引入互联网科技类型企业巨头投资，其土地的竞标门槛日趋严格。
值得注意的是，前海针对此次土地出让，不止在整体上对竞标人做出条件限制，而且还单独对每个地块做出条件明细限制。其中，T201-0081、T201-0083和T102-0253宗地竞得人均须承诺竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业全部自用，且自项目竣工验收后第二年起十年内，进驻该项目的企业合并纳入前海合作区统计核算的年度纳税额每年不低于5亿人民币。 T201-0082宗地竞得人须承诺竞得本宗地后一年内将其管理运营总部迁入前海，该管理运营总部管理的合计基金规模于2016年底前不低于450亿人民币，且该项目建成后十年内，入驻该项目的企业合并管理的基金规模不低于5000亿人民币。同时竞得人另须承诺竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业60%自用，其余40%仅面向私募股权投资基金管理企业及其产业链上下游相关企业销售， 销售对象须经深圳市前海管理局认可。
另一方面，此次前海出让土地竞标人条件也相对严格。据公告显示，T201-0081宗地申请人主体资格要求为从事互联网综合服务业务的境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿人民币。T201-0082宗地申请人主体资格要求为境内外注册的私募股权投资基金管理企业，该企业管理的人民币基金规模合计不低于240亿元人民币且在国家行业主管部门备案，或该企业管理的外币基金规模合计不低于40亿美元。T201-0083宗地申请人主体资格要求为在前海合作区注册成立的从事电子商务的企业，注册资本不低于30亿元人民币，实缴资本不低于10亿元人民币；其具有关联关系的战略合作伙伴须为全国性商业银行。T102-0253宗地申请人主体资格要求为在前海注册成立从事信息技术和业务流程外包服务、互联网及通信系统设备开发等经营业务且注册资本不低于15亿元人民币的外商投资企业，并取得国家行业主管部门颁发的信息安全服务一级及以上资质。
市场人士对上述严格的竞标细则解读为定向土地出让，根据竞买人细则条件，此前已申请企鹅民营银行的腾讯公司或符合其中一宗地块的要求。与此同时，弘毅资本、民生电商等也被视为有可能参与上述地块拍卖的竞标人。资料显示，前海此次推出的T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地块，土地面积分别为24947.84、15062.57、24317.22、9985.31平方米，出让起始价分别为15.56亿、6.46亿、15.7亿及19.5亿。四宗地块建成后，办公物业租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海合作区内的法人或其他组织，同时四宗地块不接受联合竞买。
