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导语

  2016年房地产市场波诡云谲,这里的故事精彩无比。各地政策从“去库存”到限购、楼市量价齐升到交易量“腰斩”,高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图。楼市“盛宴”也让住宅金融属性愈发凸显。面对经济“脱实向虚”,中央首提抑制资产泡沫,多地调控不断升级,市场博弈进入“白热化”。

  2017年,政府将加快加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。房价的疯长模式或成为过去时。

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  2016年的房产大戏可谓情节跌宕,票房满满。既有贯穿全年的股权宫斗大戏,也有接连不断打破纪录的地王;既有让人哭笑不得的假离婚买房,也有裹着棉被彻夜排号;既有年初的降准、降息、降税、降首付、去库存,更有下半年的限购、限贷、限地价、控房价、去杠杆;热点城市房价蹭蹭的涨要上天,接踵而来的调控大戏更是让人应接不暇。小编梳理了2016年中国房地产市场的大事记,吃瓜群众还在等什么?搬起板凳一起来看看吧。

房价太嚣张,一大波调控政策正在靠近

  上半年降准、降息、降税、降首付、去库存;下半年限购、限贷、限地价、控房价、去杠杆。花式调控让你应接不暇。

  年初,以上海、深圳为首,清查“首付贷”等维护市场秩序的工作展开,北京随后跟进。南京、苏州、厦门等城市出台“限价令”、小幅提高信贷门槛等。

  国庆期间,20座城纷纷出台新政。你以为只有这样,只能说你图样图森破。

  11月初,杭州、深圳、武汉、西安、南京、合肥再度加码楼市调控政策。28日,上海宣布实行“认房又认贷”,天津升级房贷调控政策。12月21日,嘉善加入“限购军团”,武汉、郑州升级了限购政策。

  这下子改善型需求的购房者被玩坏了,卖了房子碰上限购买不起了,这要找谁说理去。

  据统计,从9月底开始的楼市调控已有超过25座城市出台了50多次楼市调控措施。

房价,你给我站住

  如果说上半年用一个词来形容,那一定是房价暴涨

城市 一季度新建商品住宅价格指数
1月 2月 3月
环比 同比 环比 同比 环比 同比
北京 1.1% 11.3% 2.3% 14.2% 3.3% 17.6%
上海 2.6% 21.4% 2.9% 25.1% 4.3% 30.5%
广州 0.8% 10% 1.6% 11.9% 2.9% 15.3%
深圳 4.1% 52.7% 3.6% 57.8% 3.7% 62.5%

  新年伊始,一线城市房地产市场打了兴奋剂,开启飞行模式:有买房人裹被子彻夜排号;有房东一天抬价3次涨70万元,还有开发商坐地涨价趁机捞钱。

  3月一线城市楼市调控纷纷加码,一线城市热度有所降温,但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市“四小龙”接棒一线城市的火爆,房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。



  房价这是是要上天,跟太阳肩并肩。我等屌丝只能望房兴叹,大喊:房价,你给我站住。

  在开发商和中介机构连环炒作下,购房者一头雾水,生怕今天不买房明天就再也买不到一样,于是各种奇葩现象重出江湖,什么打飞的抢房,打麻将定输赢来决定有没有买房资格等。真的是活久见……

  国庆期间,各地政府闷声发大招,猴急的房价遇上了调控紧箍咒终于有所收敛。

  对于2017年的房价,大部分砖家都认为明年的房价蹦跶不起来,你们怎么看呢?

地王排排坐,开启王的盛宴

  现在的土地市场让心塞的小编越来越看不懂,日渐抬高的价格 不仅在北京、上海,连南京、合肥这样的二线城市也受到了感染。

2016年1-9月各城市地王成交情况
排名 城市 数量 总价(亿元) 楼板价(元/平方米) 溢价率
1 合肥 28 493 9751 273%
2 南京 24 777 21309 102%
3 上海 23 826 34971 144%
4 杭州 23 647 24185 90%
5 天津 15 373 14160 141%
6 苏州 14 504 15890 107%
7 郑州 14 257 13795 149%
8 武汉 13 308 9685 159%
9 宁波 11 153 10697 47%
10 无锡 9 225 10252 201%
数据来源:中商产业研究院

  面粉贵过面包、楼面价高于周边二手房价。这就是2016年土地市场的真实写照。

  研究机构数据显示,截至12月12日,今年“卖地”收入超过千亿元以上的城市达到7个,创下历史纪录。将统计范围扩大,土地出让收入最高的50大城市今年以来合计土地出让金额达到2.33万亿元,同比涨幅达34%。

  以10月为界,土地市场也出现类似楼市的冷热“分水岭”。在土地出让方面,各地严防死守,不少城市提出设定土地出让价格上限,有些要求开发商须使用自有资金,减少杠杆使用;也有的要求提高土地出让金首付比例。甚至有些城市决定在出价一致的情况下,采用摇号方式决定买家。整体而言,在调控政策加码情况下,未来一段时期地王将逐步降温。

被捧成香饽饽的商住房变凉了

  这一年里,不仅仅是普通商品房火热,同时也推热了商住房市场的火爆。北京通州商住房成交量出现几何式增长。据统计,2016年3月,通州区共成交商住房1272套,环比2月上涨317.1%,同比去年3月大涨1432.5%。今年3月份购房需求快速升温,通州商住房连续数月占据通州新房交易的半壁江山。在最严厉的通州住宅连环限购后,商住房再次迎来限购。这次限购政策,不比北京住宅商品房限购差,同样外地人也必须缴纳社保或缴税5年以上。

万科股权宫斗大戏 步步惊心 激情满满

  2015年12月宝能敲响万科的大门,这场拉开序幕的股权争斗大戏整整持续了一年的时间。从万宝之争,到万华对抗,再到华宝VS万科,到后来的恒大插足证监会叫停险资举牌,万科有了喘息的机会。

  本以为这事儿就这么僵着了,没想到的是,万科与深铁“暧昧”了一年,在12月18日这天突然分手了。12月18日,万科突然发出一份公告,称部分主要股东意见不统一,经过与深圳地铁的协商,双方终止重组……

  就在前一天,恒大才刚刚对万科“表白“,表示万科是优秀的企业,无意成为万科的控股股东。

  恒大表白了,宝能收手了,现在和深铁也分手了,万科这是要闹哪样?

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