房企拿地分化
中估联研究总监颜莉分析认为，上述现象表明，存量房时代，房企的竞争格局发生变化。存量房时代的到来，一方面是土地越来越少，拿地竞争更加激烈；另一方面拿地竞争从“价格竞争”变为“资质竞争”。
中估联数据近期的《2017年上半年开发商布局风险和开发风险分析》报告显示，目前开发商的整体拿地布局上呈现四种风格：布局积极型、综合稳健型、开发激进型和综合保守型。从拿地的优势来看，具备资本优势的大型房企转战二三线城市，如碧桂园和恒大，而具备资质优势的地方国企则转向具备政策导向意义的租赁市场。前者属于布局积极型房企，而后者则为综合保守型房企。
上述业内人士也指出，未来布局积极型房企必然会在传统的房企盈利模式下依靠规模扩张获得利润，在新型城镇化建设以及“一带一路”倡议的大背景下，这种模式依然会在较长的一段时间内具有竞争优势。综合稳健型房企的战略重点是在全产业链上进行总体规划，如万科、龙湖、旭辉，已开始布局租赁市场、物业服务市场。
颜莉指出，综合稳健型房企多为区域性的房企，如上海地产、雅居乐等，其特点是精耕细作，而不是大规模扩张。这类房企能结合地方市场需求，也具备一定的发展优势。而开发激进型房企目前处境较为尴尬，这类开发商大多靠价格竞争拿地，且所拿到的地块往往是高总价和高溢价率的地块，未来开发的风险非常大，如果不在战略上考虑分散投资或者房地产其他产业链的布局，其竞争优势会逐渐丧失，发展空间也会越来越小。
此外，根据中估联数据对我国房企营业收入的统计，房企的集中度在不断提高，今年上半年营收排名前20的房企的营收占全行业的比重已经超过三成。
这意味着，中小房企未来的发展不容乐观。目前看来，中小房企只是拿地困难，无米下锅；未来就是规模进一步萎缩，如果不进行战略转型，在存量房时代全面到来时会被迅速淘汰。
