招商蛇口：上半年营收575.63亿元 稳健经营“品质年”

   中证网讯（王珞）8月29日晚，招商蛇口（001979）发布2022年半年度报告。上半年，招商蛇口实现营业总收入575.63亿元；实现净利润18.87亿元。报告期内，公司“加速去化”与“开源节流”双向发力，开发业务稳中有进，非开发业务聚焦专业化与市场化，进一步深化转型发展。

   招商蛇口在半年报中表示，2022年是招商蛇口的“品质年”。“品”是持续做优产品质量，提升服务质量，夯实公司品牌；“质”是在新形势下推进“三个转变”落地，全面提升发展质量。“三个转变”一是坚定从开发为主向开发与经营并重转变，把握好规模与成长的关系，坚持价值导向；二是坚定从重资产为主向轻重结合转变，加大轻资产业务的发展力度；三是坚定从同质化竞争向差异化发展转变，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化。

   上半年，招商蛇口在开发业务上以稳促进、奋力攻坚。半年报指出，招商蛇口建立了项目分级管理机制，分城市、分板块实施差异化销售政策，大幅提高管理颗粒度和精细度，线上营销继续发力，线上获客量大幅提升。半年报显示，报告期内，公司累计实现签约销售面积487.51万平方米，累计实现签约销售金额1188.27亿元。整体位列上半年全国房企全口径签约金额排名第6，较去年同期提再升一位。其中，上海、合肥、苏州、西安、重庆、武汉、昆明、南通、徐州、烟台、绍兴、中山、无锡、太仓共14个城市进入当地流量销售金额排名前十位，城市深耕成效进一步凸显。

   持有业务方面，招商蛇口基于对行业形势的判断以及公司实际资源沉淀和发展需要的考虑，公司在“十四五”战略规划中进一步深化了持有业务“双百战略”行动计划。上半年，公司以提升存量资产经营效益及资产价值为发展目标，基本完成持有业务“专业化、垂直化”的组织架构变革，以“一业态一模板”为抓手提升集中商业、写字楼、公寓、酒店四大业态的操盘能力，在持有业务投资发展与运营管理逻辑上形成管理闭环。

园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展的重要板块，目前公司已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。报告期内，公司持续从产品打造和产业集聚两个方面开展标杆园区建设，通过存量园区改造，提升项目品质；通过产业链梳理，引进核心产业并做好上下游资源配套，加快专业化园区的打造。在产业发展方面，根据产业园区主题化的要求，进一步打造园区产业链，充分发挥产业基金联动作用，探索母基金加直投模式，吸引优质企业落地。截至报告期末，公司主要运营管理的产业园项目涵盖了网谷、意库、智慧城三大品牌系列，园区内还具备创新孵化基地——招商创库，目前运营期项目7个，建筑面积2.25万平方米。

   在业务稳中有进的基础上，半年报显示，招商蛇口滚动监测三道红线监管指标，截至6月末均处于绿档范围。与此同时，招商蛇口充分发挥企业信用优秀的优势，在上半年采取了中短期稳杠杆和优结构的融资策略，加码债务结构稳固、风险可控。上半年公司综合资金成本4.1%，较年初降低38BP。

   在绿色人居方面，报告期内，招商蛇口聚焦“健康、科技、绿色”，参与建设绿色智慧城市，推动建筑产业化，在低能耗建筑、超低能耗建筑、零能耗建筑等方面持续发力。上半年，公司在上海的璀璨城市项目成为上海零能耗建筑试点项目，荣获中国建筑节能协会颁发的“零能耗建筑证书”。上半年新增绿色建筑项目28个，新增建筑面积363万平方米；其中绿色二星及以上认证项目19个。截至2022年6月末，公司累计建设绿色建筑项目377个，建筑面积达4602万平米。上半年公司装配式建筑面积达1860万平米，占新开工及在建项目面积比例为58.2%。

   报告期内，面对复杂的环境，招商蛇口积极履行社会责任，妥善落实国家出台的房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担。在监管部门出台相关助力中小企业纾困解难促进协同发展的政策后，招商蛇口第一时间成立工作小组，全面仔细研读政策，结合实际情况制定了租金减免的实施细则并扎实落实。报告期末，公司经营管理的持有物业中已签约减免租金约为6亿元，减免租政策惠及租户4000余家。