10%利润率争议
限利10%，无疑是新政最受质疑的地方。
按照陕西省住建厅的说法，在政策发布前，去年底他们已对全省部分市、县共21个典型商品住房项目进行了调研，按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，进行了相应的成本测算。
“有县城的项目，也有市区的项目，我们发现县城项目的利润率低一些，在10%以下，一些市区项目的利润率则要高于10%，因而，10%应该是一个比较合理的数字。”上述住建厅官员说。
不过，这一数字却并不能获得开发商的认同。
上述陕西一中型地产开发商负责人向记者坦言，如果前期预估一个项目利润率没有超过30%，开发商是不会做的，“做房地产风险太大了，尤其是政策性的风险。”
地产商成本由四部分构成：土地成本，前期报建费、项目产品本身的成本、开发商的管理销售成本。每个项目的征地、开发、前期规划、产品研发、配套都不一样，成本也不一样。上述开发商称，单从建安费而言，今年西安城区砖混结构每平方米造价是900~1100元，小高层框剪1700~1800元，高层框剪2200~2300元，这只是指主体的造价。
以高层项目为例，西安南郊的土地价格平均为每亩300万元，按容积率3.5算，楼面地价约在1300元/平方米，加上2200元的建安成本，各种税费、人员工资、管理成本为500元，粗略每平方米成本4000元，而南郊均价每平方米6500元。“这其中有近3000元的纯利润，开发商才会去做。”上述开发商说。
国务院发展研究中心发布的数据显示，2007年之后我国房地产利润率年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。而据2011年4月证券业的统计数据显示，主流房企如“招保万金”、首开、万通等，2008年~2010年的毛利率均在30%~40%之间，净利率则在15%~18%之间。
“对于西安而言，地产商的平均利润率为15%~20%，好一点的能达到30%，毕竟在中心城市做房地产，交易成本高、风险大，利润率低于15%~20%，开发商是不会接受的。”陕西省房地产研究会会长王圣学则告诉记者。
而据《每日经济新闻》记者对西安一些高层项目进行调查发现，这些项目也符合开发商对净利润率达30%的预期。如位于曲江路某高端住宅项目，容积率2.4，2010年该地块以6.2亿元的价格被一家央企竞得，每亩单价接近520万元，楼面地价为3250元/平方米，加之2000元建安成本、至少1000元税费、该项目的开发成本近每平方米6250元，而该项目目前均价为7500~8000元，利润率在20%~28%。
另以城南雁环路以南，长安南路以西某项目为例，该项目地块由某开发商于2010年以5970万元的价格拍得，总面积54161平方米，楼面地价仅为220元/平方米，加上2000元的建安费，至少1000元的税费，再加上融资成本、开发商利润、管理费用及其他不可预期的费用等，按其目前最低5800元的房价计算，利润率高达约36%。
