深圳控股重仓深圳
深圳控股近年来一直在剥离三四线的地产业务,转而聚焦一二线特别是大本营深圳。在2015年的业绩发布会上,其管理层用“20个三四线城市还不如深圳一个城市赚得多”这样的核算方式来阐述聚焦战略。
2013年11月,深圳控股与佛山市三水区政府相关部门达成协议,完成了三水云东海项目尚未付款及未交付地块的退出工作;2014年,深圳控股再度处置了位于四川成都及佛山三水的两个项目。其中的三水项目为占地面积9万平方米的云东海酒店用地,减少支付地价1.2亿元。
在2014年报中,深圳控股披露有意处置位于马鞍山、常州、泰州、姜堰、三水、河源等低效项目,建筑面积约为430万平方米。2016年1月深圳控股将广东河源约62万平方米未开发土地回售给政府。
尽管今年以来三四线楼市明显回暖,但深圳控股依然重申加速撤离的“初心”。在今年3月的业绩会上,深圳控股董事会主席吕华表示,三四线城市无论是人口因素、财富因素等各方面讲,地产回暖难以持续,整个房地产的趋势必然会向一二线城市,特别是重点的一二线城市回归,因此深圳控股的战略不变。
在大本营深圳,深圳控股在扩储方面动作频繁。2016年通过增资扩股方式获取深国际前海项目50%权益,土地面积125万平方米;期内母公司深业集团与深圳广电集团签署战略合作协议,就位于深圳福田区、南山区、罗湖区、龙华区等潜在项目的合作开发达成意向。
2016年以来,“片区改造统筹”形式成为这家国企的新宠。深圳控股披露,2016年内公司与母公司先后与深圳各区政府沟通,成功取得八卦岭、车公庙、科技园中片区、新安片区、南头古城等片区改造统筹主体资格,涉及土地面积近10平方公里。
不过,深圳加码的楼市调控也不可避免地影响到重仓其中的深圳控股。在3月的业绩会上,公司管理层坦承市场的不确定性增强,并将2017年全年合同销售目标设为人民币191亿元,与2016年持平。
(原标题:深圳控股加速撤离三四线城市 拟54亿向恒大出售旗下四公司股权)