戴德梁行：推进资产证券化 发展养老健康产业

　　中证网讯（实习记者 欧阳剑环）戴德梁行估价及顾问服务部高级助理董事刘晓丹认为，打造养老健康产业链可降低行业成本，培养专业人才，通过把握老年人的流量通道，建立成熟的盈利模式。资产证券化则是实现退出和快速扩张的制胜法宝。

　　在近日召开的“2017年第三季度媒体发布会”上，房地产服务商戴德梁行认为，中国养老健康产业尚处于初级阶段，未来市场空间和政策支持均将带来机遇。

　　由于投资较大，目前在高端养老市场上主要以保险机构和大型房企为主。保险机构做养老健康产业有其天然的优势和需求，与公司自身的保险业务相结合，比如中国人寿、泰康等。致力于养老健康产业的大型房企除看重未来市场外，也较多是出于公司转型的需要，如万科等。而大多数普通房企的养老健康项目目前更多是植入养老健康概念的地产开发行为。

　　虽然市场广阔，但养老健康产业投资大、退出难，具有较高的专业度，作为新兴行业，专业人才匮乏，盈利模式不成熟，产业链不完善，各项成本偏高。在中国的养老理念还不成熟，老年群体的消费观念依然比较保守的背景下，养老健康产业面临着较大的挑战。

　　戴德梁行已在全国范围内接触并参与养老健康项目的可行性研究、顾问和评估工作，并与最早进入市场、发展速度最快的中国人寿、中信、远洋、万科等企业均有多维度的合作。同时，戴德梁行成立了养老及医疗健康地产的专家顾问小组，与运营机构战略合作，整合戴德梁行大中华区资源，与国际资源对接，为养老健康产业提供全方位的咨询服务。