中国指数研究院今日发布的《2017中国物业服务百强企业研究报告》预计,未来五年全国物业管理行业将成为万亿级市场,广阔蓝海有待百强企业开拓,百强企业可借助资本和技术双轮驱动加速抢占市场制高点,实现新常态下质与量的飞跃。
报告显示,2016年,百强企业营收再创新高,全年实现营业收入均值达62783.58万元,同比增幅达16.10%。百强企业营业收入保持较快增长,主要是得益于管理规模的扩大和多种经营收入的增长。与此同时,2016年,百强企业净利润均值为4578.98万元,同比增长16.90%。其中,多种经营净利润占比提升至近四成。
根据“中国房地产业中长期发展动态模型”预测,预计未来五年全国商品住宅销售面积为52.6亿平方米,新开工面积为50.6亿平方米,物业管理增量市场有50多亿平方米的潜力可供挖掘,加上2016年全国物业管理面积约185亿平方米,未来五年全国物业管理规模达235亿平方米;按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算,未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。另外,预计2020年社区增值服务市场规模将达万亿,物业服务企业具有贴近用户的天然优势,将大有可为。
与此同时,资本市场青睐物业管理行业,驱动企业加速发展。报告显示,香港主板作为国际资本平台,成为大型物业服务企业上市首选。截至目前,共有彩生活、中海物业、绿城服务等5家物业服务企业在香港主板上市,其中百强上市企业市值表现良好;截止到2017年6月12日,中海物业市值达到48.3亿港元,较开盘首日市值增长38.68%,绿城服务市值为114.2亿港元,较开盘首日市值增长86.82%。
报告认为,A股主板是物业服务企业重点冲击的资本市场。南都物业、碧桂园物业分别于2016年6月22日和8月31日报送招股说明书,进入IPO审核阶段,或将成为首批A股上市的物业服务企业。
此外,新三板市场凭借门槛低、审批时间短、未来可谋求转板等优势,受到众多创新创业型物业服务企业的追捧,是物业管理行业另一股重要的资本推动力。截止2017年6月12日,已有49家物业服务企业挂牌新三板,其中创新层企业有11家,占比为22.45%;截止2017年6月12日,共有18家企业发布定向增发方案,涉及融资规模达5.54亿元,新三板挂牌企业通过定向增发募集资金,为物业服务企业创新业务拓展、管理优化和资源整合等提供资金支持,加速企业成长。