万科公司27日在深圳总部举行2016年度业绩推介会，以公司总裁郁亮为首的管理层回答了“万亿大万科”计划、与深圳地铁集团合作、公司团队稳定性等问题。对于投资者关注的董事会换届问题，万科表示，换届方案正在积极酝酿之中，一旦成熟将立即启动。
不寻常的一年
去年万科实现营收2404.8亿元，同比增长23%；实现净利润210.2亿元，同比增长16%。万科董事会秘书朱旭表示，去年房地产市场非常繁荣，各项指标均创新高，但繁荣背后有隐忧，快速上涨不利于房地产市场健康发展。调控有利于房地产行业的长期健康稳定发展，对于稳健经营的企业是利好。不过，基于市场规律和国情，热点城市土地和住宅短缺的情况短期内不会消失。
对万科来说，除房地产市场外，公司此前遭遇的股权之争更是风云变幻。万科执行副总裁孙嘉表示，过去一年多时间里，由于股权事件的影响，万科关键岗位人员流失率有所增加，部分同行借机加大对万科人才的“挖角”力度。
去年下半年，万科把稳定队伍作为三项重点工作的第一项。“我们尽各种努力帮助团队稳定工作、恪尽职守，但影响仍然存在。”孙嘉表示，受股权事件影响，万科招募人才时，常遇到对方因为公司前途存在不确定性而犹豫甚至拒绝加盟的情况，未来万科会在人才保有方面继续努力。
积极拓展业务版图
今年初，有媒体报道称万科要开展“万亿大万科”计划。对此，郁亮在推介会上解释说，“万亿”不是指市值，而是万科未来愿景的数字化表达。“我们希望通过事业合伙人机制服务于客户，服务于城市发展的生态系统。这个生态系统相关企业的体量对行业的影响和对社会的贡献达到万亿水准。”万科希望在传统房地产开发业务保持增长的同时，拓展业务也能达到与开发业务并驾齐驱的水平。
郁亮所说的“生态系统”在万科规划中已露端倪。朱旭表示，供给侧改革是中国经济未来发展的关键之一，未来“房地产+服务”将取代“房地产+钢筋水泥”。中国房地产及上下游产业链对GDP贡献的比例远低于发达国家。在政策引导下，“房地产+服务”的多个细分行业具备投资、收入超过万亿元的潜力，相当于新打造一个房地产业。
