商业配套落空
除了物业费收取太高，精装修1200元/平方米的价格与实际装修档次不符，西安万科的业主们对于西安万科未经业主们同意，将位于万科城东侧和南侧的商业用地(业主们普遍称该地块为“8号地”)变更住宅用地，也表示不满。
“作为西安万科城燕园的业主，我们当初买房时看重的就是其商业配套，也正因为西安万科宣传的商业配套比较完善，所以在购买之时，在同一区域，万科的房子高于其他楼盘方面每平方米1500元左右。但是现在变商业为住宅，这明显与万科当初的承诺不符，房子价值也随着商业配套的落空而贬值。”业主代表杨军向记者表示，业主代表目前除了向有关部门申诉之外，已经准备采取法律途径维护业主的合法权益。
对此，西安万科曾经向媒体作出过解释：该项目主力销售期为2015年9月至2016年8月，万科城燕园东侧和南侧土地规划变更时间为2016年10月26日。销售时我们会将项目自身规划和当时周边的规划情况如实告知客户，燕园项目东侧和南侧地块根据长安区分区规划(2008~2020年)为商业，这一情况我们也如实告知客户。
同时，因商业的噪音以及人流可能会对住宅产生一定的影响，且项目外规划存在一定的不确定性，在与客户签订的《商品房买卖合同》内关于燕园项目红线外不利因素第六条就明确说明“本项目东侧和南侧有商业、商铺、公寓等业态，将来有可能对相邻住户产生影响”，并作了特别提示，“本项目红线外非出卖人规划开发范围，出卖人无法穷尽所有信息，因此，因各种原因引起的调整、变化和影响均与出卖人无关”。此部分商业土地开发权目前为西安中启置业有限公司所有，并不属于万科集团或者其中任何一个子公司所有，地块截至现在尚未开发。
然而，对于西安万科的解释，万科城的业主们并不认同。首先该变更万科方面没有征得业主们的同意，是在业主不知情的情况下变更的，而且在购买该商品房的时候，万科曾重点对变更部分土地所配套的商业进行了大量宣传。
对此，长安区规划局回应称，在2016年9月，西安中启置业有限公司向我局申请该宗地用地性质调整。并于2016年10月8日至10月20日在项目用地西侧(沿书香路)进行了现场公示，公示牌上注明公示日期。如燕园业主对此存有异议，建议根据《中华人民共和国行政许可法》第七条申请行政复议或者提起行政诉讼维护合法权益。
为什么不将公示牌树立在醒目的位置，而是在较为偏僻的位置？业主对此表示质疑，并对公示牌树立时间表示异议，认为公示牌树立时间为2017年1月份左右，而不是2016年10月8日。
另一方面，根据业主提供的资料显示，西安市国土局就8号地块土地变更一事也曾作出过解释。“经调查，投诉中提及的土地使用权人原为西安万科中启置业有限公司，2014年2月25日该块用地的土地使用权人变更为西安中启置业有限公司，2016年12月29日西安中启置业有限公司向市国土资源局提出申请，将该地块土地用途变更为住宅用地，申报资料正在审查中。”另外，国土部门明确表示，如有涉嫌欺诈的商业行为，业主可依据合同通过法律途径维护合法权益。
除了上述商业用地被变更为住宅用地之外，万科城业主还反映，按照规划，万科城二期为13栋楼，但目前却多建了两栋，至15栋。而这两栋楼所用的土地为教学用地，是未在取得变更等合法手续的情况下建起来的。
记者实地调查发现，在万科城的确有两栋楼已经封顶，但是不曾有业主装修或者入驻的迹象。随后，本报就此致函西安万科，但是没有得到其解释。
“学位房”“50万平商业配套”等这些曾经都是西安万科宣传的“噱头”，但是现在这些却成了万科业主质疑万科的焦点。虽然万科对于业主质疑其存在“虚假宣传”没有做出解释。
然而，业主代表们还是向记者提供了一份于2014年10月份，由西安市工商行政管理局曲江分局向西安万科做出1万元处罚，处罚原因是未经登记擅自发布户外广告。
(原标题：争议中的西安万科：因更改规划等再遭业主维权)
