因中技系而备受关注的*ST新亿本月又有新动作。10月1日公司公告,拟增资1.8亿元人民币收购襄阳新发地农副产品有限公司(以下简称襄阳新发地)51%股权,后续根据项目进展情况,决定是否提供其他财务资助(包括借款)措施。
10月13日*ST新亿公告,交易所要求公司依据《股票上市规则》进行充分披露,对外公告投资标的和交易对方的基本情况、投资协议的主要内容、增资作价依据、对上市公司的影响及风险分析等。
《每日经济新闻》记者10月11~12日,对此次收购的主要标的资产进行了实地走访调查后发现,襄阳新发地施工现场杂草丛生,而且现场并没有工人在施工,该项目目前处于停滞状态。收购标的内部知情人士表示,收购标的项目的前景仍存在一定的不确定性,而正是因为现有的不确定性和挑战,才导致工程施工一直进展缓慢。
据收购标的内部人士介绍,真的要控制收购现在的项目肯定不可能只是1.8亿元,还附带其他尚未公布的条件,有意愿的收购方肯定需要付出更多的代价才可能控股,当然也需要交易对手有能力提供一些其他资源,一起把项目做好。
●交通不便人气不足
襄阳新发地官网信息显示,公司是襄阳市重点建设工程项目,项目总投资20亿元,总占地面积近800亩,包含农副产品批发城和新发地花生物流园两部分。
综合一些城市的案例来看,类似批发市场的形成往往和历史传统有极大的关联,群众自发形成的比较多。
据当地人介绍,襄阳市类似的农副产品批发市场一般在主城区或北边,而在城市的东边没有这样的传统。
新发地项目销售人员的说法也印证了上述说法,预计襄阳新发地未来的发展确实需要一个漫长的市场培育阶段,所以公司在销售方面会有一定的优惠措施。
从襄阳站出发,往东约10公里,在襄阳市航空路和内环路交汇处,便是襄阳新发地项目的地址。不过,据出租车司机的说法,“这里属于比较偏僻的地方,平常很少有人来,你算是第一个。”结合电子地图及实地走访,可以发现襄阳新发地项目周围根本没有类似的大市场,襄阳新发地项目的对面倒是有一个工业展览的场馆。
从当前的情况来看,襄阳市城东缺少对应的氛围,襄阳市商务局2016年8月4日发布的《襄州区专业市场外迁及集聚区市场建设情况汇报》一文中明确指出,“襄阳东市场集聚区目前交通存在不足,需要采取措施来提升人气。”
收购标的内部人士表示,“批发市场的主要功能是服务半径方圆8公里的社区菜店、超市、机关企事业单位食堂,然后还有一个角色是供京基地。”而据当地群众介绍,当地人习惯于去竹叶山和四季青采购,改变这一传统肯定需要不少的时间,东边明显人气不足。
《每日经济新闻》记者以投资者身份来到襄阳新发地项目销售大厅,工作人员表示,“目前为了刺激销售,推出了一个三年内返祖的模式,即如果买了可以直接返祖给公司。目前想买只需要付总房款的79%,甚至有更低的折扣。如果有意向的话,只需缴纳5000~ 10000元的意向金。如果想自己做生意,也可以采用租的方式,目前价格比较优惠。”